盡管美國的房產歲每年高達1%-3%，但是喜歡買房的中國人早已經鄭重地踏入了美國房地產業市場的第二大投資者，居于歐洲人之上的買房率讓美國人都嘆為觀止。美國買房的投資者們，可能必須注重的幾大問題就是，綠卡、買房基本流程、買房稅費、物業費、以及將來的遺產稅的相關瑣碎問題。那么,在美國買房究竟有哪些需要注意的細節呢?
買房不等于移民
是否需要持有綠卡,是每個買房者第一個會考慮的問題。即便你沒有綠卡,通過傳真完成購房交易即可，買房不需要綠卡,所以買房與移民美國沒有直接關系。國外公民只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。
不過,要想取得美國綠卡,在購買除劃定的區域外,外國公民在此區域購買50萬美元房產后,仍需要向當地提供10人以上的就業計劃,如果無法提供10人以上的就業計劃,則難以申請到綠卡。
美國別墅擁有土地,價值最高
此外,美國房地產市場的房屋種類繁多,最主要的是獨棟別墅(house),聯體別墅(town house),公寓(Condo)。對投資者而言,獨棟別墅最具投資價值,公寓的投資價值最小。
根據過往30年美國公寓價格的變化情況可知,公寓建成之后,價值會逐年遞減,由于美國人工費用高昂,老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護,所以超過25年房齡的公寓基本無人問津。
而獨棟別墅雖然也有年久失修等問題,但是,別墅下面的土地是永久產權,土地則在不斷升值。因此,獨棟別墅對于投資者來說,最具投資價值。而美國的土地所有權分為地下、地面和地上空間“三權”,地下包括資源開采權,地上包括建筑物的容積率一級容積率范圍內空間設定的通過權。
美國各個州的買房手續
首先,買家要確定買房的城市和地區,這點顯而易見。其次是選擇經紀人,經紀人服務是免費的,一般是賣主付買賣雙方的經紀人傭金。
此后,你還需要購買保險,加州法律規定買房時必須購買火險,還需要到政府注冊的地產公證處過戶。最后一步,便是過戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。不過,也有一些新的別墅和年代久遠的公寓,這兩者都可能產生較高的物業費,費用在每年3000到5000美元之間。
當然中國的投資者喜歡在其他國家買房，但是在國內的房屋是沒有管理的，哪怕你自己的房屋空置無人居住打掃，也是你自己的選擇。但是在國外，如果你的花園不定時除草等必要清除手段的化，是會被罰款的哦！
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