與中國(guó)不同 美國(guó)房子的面積是這樣計(jì)算的
來(lái)源：aaa作者：網(wǎng)絡(luò)時(shí)間：2015/4/9
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在美國(guó)房子面積的定義是以居住面積來(lái)計(jì)算的。例如，美國(guó)別墅會(huì)有地下室的，如果沒(méi)有專(zhuān)修，這就不會(huì)算在居住面積里的，而且陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)都不能計(jì)算在內(nèi)。美國(guó)算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國(guó)人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。
在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的是郊區(qū)別墅、而不是公寓。一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高，主要是因?yàn)槊绹?guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)別墅總價(jià)有很大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算方式：
在中國(guó)，房產(chǎn)的計(jì)算面積是建筑面積。而且中國(guó)是把陽(yáng)臺(tái)等地方都要算入總面積之內(nèi)，因此在對(duì)比中美房?jī)r(jià)中，中國(guó)房?jī)r(jià)基于建筑面積而美國(guó)是基于居住面積。中國(guó)的單位每平米房?jī)r(jià)，必須除以得房率。一套100平米中國(guó)公寓，只能和美國(guó)一套70平米的公寓相比。從價(jià)格上來(lái)算，一套中國(guó)公寓價(jià)格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國(guó)以及世界其他地區(qū)通用計(jì)算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)單位面積房?jī)r(jià)應(yīng)該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統(tǒng)計(jì)算法來(lái)看，中國(guó)的每平米單位房?jī)r(jià)從面積角度來(lái)說(shuō)，至少被低估了30%。
在中國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)候，如果是新房，這些都要購(gòu)房者額外自己掏錢(qián)去裝修和購(gòu)買(mǎi)。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢(qián)。按照一般標(biāo)準(zhǔn)，在中國(guó)每平米的裝修價(jià)格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來(lái)說(shuō)，裝修電氣用品等費(fèi)用是中國(guó)單位房?jī)r(jià)的10%左右。相比較，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格包含了以上諸如裝修和用品全部計(jì)入總房?jī)r(jià)之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等。
要比較兩國(guó)房?jī)r(jià)，應(yīng)該從美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格中剔除這些裝修和設(shè)備費(fèi)用，或者中國(guó)房?jī)r(jià)必須也加入相應(yīng)的費(fèi)用。也就是說(shuō)，在對(duì)比中美兩國(guó)房?jī)r(jià)的時(shí)候，除了面積上30%的差異，我們需要計(jì)入至少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過(guò)大，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，前提差異過(guò)大，可比性也就很低。
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