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直到現(xiàn)在,如果你想要從你的租賃早期你有兩種選擇:找一個(gè)朋友的朋友愿意轉(zhuǎn)租租賃的其余部分,或支付你的房東一大塊改變終止協(xié)議。(你也可以只是一個(gè)混蛋,跳過(guò),并處理后果。)現(xiàn)在,像你這樣的好人有第三種選擇:在網(wǎng)上出售你的租賃。

翻轉(zhuǎn),一個(gè)新的服務(wù)可用的網(wǎng)站和iPhone應(yīng)用程序,希望把老式的轉(zhuǎn)租到數(shù)字時(shí)代為租房者創(chuàng)造一個(gè)市場(chǎng)。理論上,通過(guò)市場(chǎng)租房者想要的租賃可以發(fā)布銷(xiāo)售。通過(guò)初審的租房者尋求購(gòu)買(mǎi)租賃可以瀏覽和選擇一個(gè)理想的板。如果雙方都同意,租賃是重新分配或創(chuàng)建一個(gè)新的租賃和新房東接管,解放原租戶。

目前,拋在beta測(cè)試,只能在紐約。下載應(yīng)用程序是免費(fèi)的,但要花50美元通過(guò)初審的作為一個(gè)潛在的承租人。如果你完成交易,翻轉(zhuǎn)指控之間交換錢(qián)租房者的10%。這個(gè)應(yīng)用程序還提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的人想找一個(gè)合格的替換盡快,“翻轉(zhuǎn)創(chuàng)始人蘇珊娜維拉說(shuō)。“這成本的10%一個(gè)月的租金,并指控如果找到合格的替換。”

利用技術(shù)來(lái)匹配的人放棄租賃與人尋找一套公寓似乎是一個(gè)雙贏的局面,但這真的是一個(gè)好主意嗎?

你可以保存所不能失去它

提前終止租賃成本。在提前終止是棘手的,因?yàn)榉�律隨隨租賃狀態(tài)和處罰。極端的結(jié)束,你的房東可能會(huì)選擇等待你的租賃和蘇你剩余的租金。在另一端,你的房東可能會(huì)讓你從你的租賃小提前終止處罰費(fèi)用。大多數(shù)房東(和業(yè)主與租客法律)將會(huì)介于兩者之間,要求提前終止租賃費(fèi)用,但很少服用房客搬出早期不支付小權(quán)利請(qǐng)求協(xié)調(diào)》一書(shū)。

房東有權(quán)起訴,但即使你的房東不追你,打破了租賃還會(huì)花費(fèi)你。

“如果你決定你想轉(zhuǎn)租一個(gè)屬性,你走開(kāi)時(shí),通常你會(huì)放棄你的押金,”斯科特說(shuō)華萊士,華萊士物業(yè)管理集團(tuán)的創(chuàng)始人物業(yè)管理特許經(jīng)營(yíng)在東南部。

如果你能重新分配租賃,可能為一個(gè)完整的租賃獲得一個(gè)新房客,你可以避免提前終止費(fèi)和保存您的押金。

可能更好的協(xié)議租房者…

找到一個(gè)人愿意轉(zhuǎn)租你過(guò)去幾個(gè)月的公寓租賃不是一件容易的事,。

“大多數(shù)租戶找個(gè)地方想要找到一個(gè)舒適和安全的地方他們將至少在18到24個(gè)月,”喬納森Eppers表示RadPad的首席執(zhí)行官,這是一家加州啟動(dòng),讓租房者使用智能手機(jī)支付租金。這是典型的租戶在租賃呆多久。

由可能給租房者可以選擇取你的地方,有一個(gè)新的完整的租賃在他們的名字,你的電話號(hào)碼感興趣的申請(qǐng)人可以大大增加。

…但你可以找到一個(gè)無(wú)用的

雖然獵犬并不容易你的熟人更換租戶,有安慰轉(zhuǎn)租墊你的同事的brother-in-law-at至少你認(rèn)識(shí)他,。

在網(wǎng)上銷(xiāo)售你的租賃在一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)可能會(huì)有些讓人不太放心。而翻轉(zhuǎn)承諾全面審查感興趣的申請(qǐng)人之前讓他們到上市,你可能還想親自見(jiàn)到他們,老式的方法。

“如果我是承租人使用這個(gè)服務(wù),我想親自見(jiàn)到有人在公共場(chǎng)所推進(jìn)任何東西。理想情況下,我想會(huì)見(jiàn)業(yè)主或房東,”華萊士說(shuō)。

如果你不親自檢查所有東西,你可能最終與一位房東通過(guò)在線資格但沒(méi)有成功在現(xiàn)實(shí)生活中,離開(kāi)你和你的房東在糟糕的地方。

…和面臨的安全問(wèn)題

即使你可以選擇見(jiàn)面打招呼,你將不得不采取更多的措施來(lái)保護(hù)自己。“當(dāng)你在一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng),有更多的空間身份盜竊和其他不必要的活動(dòng)。很多欺詐活動(dòng)是在互聯(lián)網(wǎng)上以某種形式或方式,”華萊士說(shuō)。

同時(shí)翻轉(zhuǎn)和未來(lái)山寨公司可能運(yùn)行背景調(diào)查任何感興趣的,你還是要做你自己的盡職調(diào)查,增加了你的工作量。

…和你的房東也許討厭它

還有的小問(wèn)題你和房東之間的具有法律約束力的協(xié)議。雖然房東會(huì)意見(jiàn)不同,但并不能保證你會(huì)在船上。

“我個(gè)人不會(huì)。話雖如此,在高流動(dòng)率的地區(qū)和/或分包的活動(dòng),這是有意義的,”華萊士說(shuō)。

如果你的房東不同意它,你可能無(wú)法繞過(guò)——如果你繼續(xù)做下去,你會(huì)遇到法律上的麻煩,如果你的房東發(fā)現(xiàn)。

最后,一個(gè)在線租賃市場(chǎng)有潛力,但Eppers說(shuō)翻轉(zhuǎn)面臨“巨大的挑戰(zhàn)”等網(wǎng)站的想法能成功。所以如果你需要移動(dòng)你的租約之前,你可能想嘗試傳統(tǒng)的方法除了新。但我們不建議做一個(gè)混蛋…因?yàn)闃I(yè)力。