解析加拿大房產稅
來源：http://www.juwai.com/news/27012.htm作者：北美購房網時間：2015/10/26
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據加拿大稅收基金會統計，在全加范圍內，超過80%的財產稅收屬于房地產稅收入。房地產稅是加拿大最古老的稅種之一，從英國對加拿大殖民統治時期就已出現，至今已經有超過130年的歷史。自上世紀70年代以來，加拿大的房產稅在地方政府財政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個比例有所下降，但房地產稅仍然在地方財政收入中起到舉足輕重的...
房地產稅是加拿大最古老的稅種之一，從英國對加拿大殖民統治時期就已出現，至今已經有超過130年的歷史。據加拿大稅收基金會統計，在全加范圍內，超過80%的財產稅收屬于房地產稅收入。自上世紀70年代以來，加拿大的房產稅在地方政府財政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個比例有所下降，但房地產稅仍然在地方財政收入中起到舉足輕重的作用。...
加拿大的房產稅是最古老的稅種之一，從英國對加拿大殖民統治時期就已出現，至今已經有超過130年的歷史。
據加拿大稅收基金會統計，在全加范圍內，超過80%的財產稅收屬于房地產稅收入。自上世紀70年代以來，加拿大的房產稅在地方政府財政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個比例有所下降，但房地產稅仍然在地方財政收入中起到舉足輕重的作用。
由于加拿大幅員遼闊，各地區之間經濟發展不平衡，各省和地方財政對房地產稅的依賴也不相同，因此各地對房地產稅征稅對象的定義也不盡相同，但通常來說，加拿大的房產稅的征稅對象是指土地、地上建筑物及永久構筑物。在一些省和地區，附著于房屋及土地上的機器、設備及其他固定物也被列入房地產稅的征稅對象;有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財產納入征稅范圍。
加拿大并沒有統一的房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政需要而定。一般是省或地方財政管理部門先匡算出地方財政支出同房地產稅收入以外的其他收入之間的差額，進而確定年度房地產稅應納稅款總額，再依據應納稅款總額和轄區內應稅房地產評估價值總額的比例確定當年房地產稅稅率。
大多數房地產稅免稅規定都是通過省級立法強制實行的，地方政府(市政區)也有權力批準對特定財產給予免稅，如政府自用的房地產、學校、公立醫院、墓地或教堂。
加拿大還建立了科學有效的房地產稅估價制度，通過評稅確定計稅依據，計算機輔助批量評估系統也提高了評稅工作效率，減少了地方財政負擔，已經建成卓有成效的加拿大的房產稅評估爭端解決機制，保證了加拿大房地產稅評稅工作在100多年來能夠逐漸走向成熟，并成為世界上許多轉型國家效仿的典范。
加拿大的房屋因類型不同價格也不同，但共性是加拿大房屋買賣過程中要繳納的稅費較高，不僅在買房時有契稅，在持有房產的每一年中要繳納房產稅，在房產賣出的時候還要繳納資產增值稅，對于海外買家，加拿大的房產稅稅率能達到50%。
與美國相對單一寬松的房產稅收不同，加拿大的房地產稅則比較復雜，因為它不是計征一次，而是市鎮、縣和學區重復計征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個人所得稅占家庭收入的10%以上。
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