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上海是房地產(chǎn)的熱門(mén)城市，眾所周知，上海的購(gòu)房?jī)r(jià)格近年來(lái)一直居高不下，但由于上海在經(jīng)濟(jì)地位特別是在對(duì)外貿(mào)易上的核心地位，還是有不少人選擇在上海購(gòu)置房產(chǎn)。那么，在上海購(gòu)置首套房時(shí)都有哪些購(gòu)房政策和房貸優(yōu)惠政策呢？我們?yōu)槟�整理了一下信息�?　　

一、上海首套房 　　

所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。 　　

在上海，和父母共住，子女再買(mǎi)房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買(mǎi)房未參與貸款，子女購(gòu)買(mǎi)住宅，算首套房。 　　

二、上海首套房貸款優(yōu)惠政策 　　

7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類(lèi)似通知。 　　

農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門(mén)檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過(guò)200萬(wàn)元，還要符合銀行其他的一些要求。 　　

據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。

三、上海首套房首付比例是多少? 　　

1、商業(yè)貸款 　　

目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 　　

2、公積金貸款 　　

購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30% 　　 總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 　　

四、上海首套房契稅交多少? 　　

上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購(gòu)買(mǎi)首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶(hù)型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶(hù)型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。 　　

上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。

上海房?jī)r(jià)一直居高不下，因此充分了解和運(yùn)用購(gòu)房的政策和貸款優(yōu)惠能有效地提高購(gòu)房的性?xún)r(jià)比。消費(fèi)者可以根據(jù)自身對(duì)居住環(huán)境的要求和自身的經(jīng)濟(jì)狀況等來(lái)合理選擇合適的上海房產(chǎn)。