買房時(shí)購房營業(yè)稅怎么算
來源：http://baike.haosou.com/doc/3119326-3287700.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/28
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在買房時(shí)候，大家都會(huì)遇到購房營業(yè)稅，那么你知道購房營業(yè)稅怎么算嗎？
購房營業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營業(yè)稅，這個(gè)營業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。
現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下:
1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收:房管局評估價(jià)×5. 5%。
2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年:免征營業(yè)稅。
4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票:增值部分×5.09%。
6. 個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。
房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。
購房營業(yè)稅的算法還是挺復(fù)雜的，但是為了國家和個(gè)人的利益，依法交稅是必要的。
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