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如果你賣你的家和得到一個報價,你可能擔心潛在買家問你昂貴的修理,可以減少你的利潤。

修復請求可以協商在大多數情況下,但重要的是要認識到你的能力取決于你的買家提出的合同進行談判。你和你的清單代理需要仔細閱讀和理解合同的含義。

房屋銷售合同選項

標準不動產合同不同的位置,但他們都是完全可轉讓。

作為一個賣家,你永遠不應該簽一份合同,直到你完全理解其義務,特別是在擔憂你負責維修。最好的合同,賣方將為買方同意購買你家的“是”或請求一個“信息只有“回家檢查,因此逃脫你的任何需要支付任何維修。

在大多數情況下,你的合同將包括一項條款,說購買房子是視檢查。一些合同將明確狀態,買家不能要求任何美容修復,只能要求修復結構性缺陷,建筑規范違反或安全問題。國家法律也可能影響你作為一個賣家的責任對于檢查中發現的任何問題,所以重要的是你的經紀人理解這些規定。如果你不確定的合同,你也可以咨詢房地產律師。

市場狀況

而買家總是建議有一個家檢查所以他們知道他們購買什么,當有有限數量的待售房屋和買家需要爭奪房子,他們更有可能放棄他們的權利要求賣方進行維修。在買方市場上,不過,賣家可能會發現,買家更積極地要求工作要做在家里。

修復談判

你談判的能力取決于你的合同已經寫的方式。在大多數情況下你不需要同意進行美容修復。如果家里檢查發現其他問題,不過,你通常是更好的維修而不是買方放棄事務。首先,第二家檢查可能會發現同樣的問題,所以你可能無法出售家里沒有解決這個問題。

大多數合同規定房屋檢查員報告將提供一個免費的賣家和買家。如果你收到一份報告,它描述了缺陷在你家里,你需要披露這些缺陷下一個潛在買家。

在你進入談判要求維修的買家和他們的代理,你應該跟你的經紀人討論家檢驗報告。你可以從幾個承包商投標找出多少修理費用,然后決定如何提供買方。

一些買家更喜歡在關閉請求信用支付維修后他們將處理解決,而不是賣方事先作出維修。另一可考慮的選擇是為家庭提供支付擔保的買家將涵蓋未來家庭的系統和設備的問題。然而,保修僅覆蓋特性工作,所以如果你有一個破碎的熱水器,你可能需要支付固定在你可以完成交易。

是否你有一個小或大修要求,依靠專業建議從你的房地產經紀人或房地產律師來幫助你處理這個問題。