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你賣你的家,恭喜你!你找到另一個家庭購買,再次恭喜你!不幸的是,協調解決日期在你現在的家里,你的新家沒有工作那么你計劃。

而不是把你的物品在儲存和住在親戚或在酒店幾天,你可以與你的買家談判呆在自己的家里,直到下一個是準備好了。

你能呆多久取決于兩個因素:銀行規則和你的買家的需求。

大多數銀行允許售后回租最多60至90天。之后,家庭被認為是投資房地產,將改變你的買家的融資。

你的買家可能需要自己的。他們可能不得不搬出他們目前居住在特定日期,或者他們可能計劃翻新家里之前占領它。多少你可以與他們談判將取決于各自的需求和市場狀況。在賣方市場,例如,您可能有一個更容易讓你的買家同意的安排適合您的需要。如果你能安排售后回租,您將需要考慮多個方面的協議。

談判租金

買方將決定多少租金的收取你的幾天或幾周內,你呆在家里。通常,自買家將開始支付抵押貸款和其他成本的關閉后,您將收取相當于買家的本金、利息、稅收和保險合約的基礎上。例如,如果他們的抵押貸款付款2000美元,他們可能每天收你67美元。房租也可以根據當地市場租金。有些賣家震驚他們預期的工資,特別是如果他們已經擁有房子很長一段時間,有一個相對較小的每月的按揭付款。清單代理和你和你的買家和他們的代理可以售后回租條款談判,但買家通常在這種情況下占據上風,因為他們是你房子的新主人。

職責和責任

除了房租,你和你的買家需要一個清晰的、書面協議與房子相關的一切。誰將支付水電費?誰負責任何必要的維修嗎?通常情況下,買方將切換關閉公用事業進入他們的名字,但你可以延遲開關或賠償買方工具在你的房子。

買方將有房主保險財產,但是你應該安排房屋租賃保險在您的個人財產。兩種類型的政策責任保險,以防發生人的財產。然而,如果房子是搶劫或著火時租它從你的買家,這是可能的,買方可以抱著你的疏忽負責。你可能想要討論這個房地產律師和保險代理人,確保你充分保護。

演練安排

售后回租協議的另一個重要的考慮因素是如何以及何時安排買家的演練評估家里的條件。一般來說,買方將演練前結算,確保屬性匹配條件在當天就下合同。你和買方應同意搬出去后在另一個演練,以確保合同的條件已經滿足。

盡管所有這些重要的談判和安排,售后回租是相當常見的,有時復雜的操作提供一種簡單的解決方案從一個家到另一個。