一篇介紹美國華人投資拉斯房產的文章，http://szhome.oeeee.com/a/20100205/289662_1.html
拉斯維加斯市中心，銀行拍賣房，每平方米3000人民幣，租金回報率10%到20%，全世界最佳投資。 美國金華，幫你抄底，投資美國房產，全球最佳投資。
全世界上，最便宜的房產，最高的收入人群， 就在美國拉斯維加斯市中心。
1. 目前的單位價格， 40美金到100美金/平方英尺，也就是2800到7000人民幣/平方米。
2. 連排屋，獨立屋，連地，一般價格為 1萬到15萬美金。 便宜得嚇人。 目前的價格，不僅遠遠低于3年前的價格，而且，遠遠低于建筑成本。不算地價，美國的房屋建筑成本在120美金/平方英尺以上。
3. 目前的租金投資回報率：10%到20%
4. 3年前的價格，是目前的3到10倍。 經濟危機，導致拉斯維加斯的房價暴跌， 是美國跌得最慘的城市，也大概是全球跌得最慘的城市。 但是， 拉斯維加斯的賭場酒店的股票，都在最近幾個月回漲了100%以上， 房產也在緩慢回升中。
5. 位置佳： 市中心，走路到世界著名賭城，景點，如Wynn, Sandis, Paris等。
美國金華簡介
美國金華，是主要從事中國和美國交流的國際商務公司。總經理歐陽朝博士，在首都華盛頓市進行過多年房地產的投資和管理，近期在拉斯維加斯購買了幾套房 產。
關于美國金華的詳細介紹，請點這里見這里的介紹。
為什么購買拉斯的房產
1. 價格最便宜， 是洛杉磯的1/5 到1/10。
2. 拉斯維加斯的房價，3年內降了75% 。比 上海在亞洲金融危機時的情況，還嚴重。當時，上海在 亞洲金融危機時，房子賣不出去，價格跌了 20%。為了推銷房產，上海市給外地來買房的發上海戶口。
3. 無論房價是否 暴跌或暴漲，租金都是緩慢升降的。 所以，雖然拉斯維加斯的房價下跌了75%左右， 但租金僅下降了20%左右， 這樣， 房產投資的租金回報率就改善了很多。
4. 拉斯維加斯的家庭（夫妻）年均收入是 6萬美金左右。
5. 美國金華，為您在美國任何城市進行房產投資，提供全面周到的服務。
6. 為什么金華不認為，底特律的房子，并非是最好的投資。
底特律的房子，很便宜，幾乎不要錢，1000美金，就可以買100平方米的很好的房子。其實，房子的質量，都是不錯的，但經濟不好，人口減少，政府不得不花錢， 把房子推到，改為草地。 甚至，可以這么說， 如果，您能夠提出可行的方案，能夠把底特律的房子用起來，底特律的銀行和政府，倒貼你錢，給你上萬平方的房子，也是可以的。但是，這個對絕大多數的中國人，并不適用。房子租不出去，空在那里，是沒有意義的。
美國房產知識
1. 美國的房子，一般都是已經裝修好的，都帶基本電器，空調暖氣，洗衣和烘干機，冰箱等。
2. 美國的房子，在折算面積方面，一般都比中國的實惠。只有有供暖的面積，才算面積。 而很多地方，如車庫，地下室，附屬房等，如沒有供暖，都不算面積。
3. 美國的房子，根據地的情況， 有3種： 樓房套間（相當于中國的大多數的樓房，沒有單獨的地），連排房（有地，但地的面積一般是房屋面積的2倍以下，和隔壁是連著的），獨立房（面積一般是 房屋面積的兩倍以上，和隔壁是不連的）。
4. 價格： 一般市中心高層的樓房套間，總價最便宜，但面積最小，單位面積最貴。 郊區的獨立房，面積最大，單位面積的價格也不便宜，因為地比較大。 市中心的連排房，單位面積的價格最便宜，出租最方便。
金華的服務
1. 提供資訊
2. 咨詢，分析，回答問題
3. 協助購買，包括挑選房子，挑選經紀，融資
4. 房產管理，修理，出租
5. 簽證，旅游，機票服務
金華的服務收費
1. 初始咨詢費： 300人民幣，在5天時間內，提供大量詳細的資料，并回答您的問題 美國金華會給您多個網站，并教您使用。 這些網站，會提供全美國絕大多數正在出售的房子的詳細信息，包括出售價格，地址，面積，歷史成交價格（從這里，您可以看的，以前的價格，比現在的出售價格，要高幾倍）。
在今天， 2010年2月19日，我們的資料中，一共有1,027,386間房屋，可供您采購。 這些網站，是全美國的，包括所有的城市，如紐約市，加州，洛杉磯的所有的正在出售的房屋，而并不只是拉斯維加斯。這些信息，非常詳細，而且是實時更新的。 美國金華，也會教您使用谷歌地圖，來了解房屋的位置，和社區情況。
2. 采購服務： 6000人民幣/6個月。
21. 按您的情況，制定投資策略，咨詢。
22. 定期推薦房子。
23. 為您去看房，拍照，實地看12座房子。 超過的12座的話， 300人民幣/座。
24. 協調和賣主，代理，付款，交接的整個過程。
25. 在您購買房屋時，另外再付給金華2%的買房傭金。
3. 出租管理: 一個月的租金。
4. 協調按排房屋的修理，登記，稅務等。
5. 其他一條龍服務
相關問題
1. 房產投資，一定要去看房子嗎？
我們認為，房產價格低到這種程度， 可以不去看。 就像大家投資股票，有幾個人去實地工廠公司去實地考察過呢。 但是， 如果您有興趣，美國金華歡迎您去美國實地考察，并負責為您安排邀請函，簽證，機票，和旅行的安排。 現在，美國簽證并不難。
2.房子將是誰的名字？
我們認為，就用投資者的名字。 這樣， 在今后在美國的當地政府的房屋登記上面，就是投資者自己的名字，防止以后出現問題。
3.房款付給誰？
一般付給專門的房屋交接付款的過戶公司 (Settlement Company)。
4. 可以貸款嗎？
是可以的。 但是， 價格好的房子， 都是銀行的拍賣屋，一般沒有時間等待銀行貸款，要現金進行。
5. 在美國買房難嗎？
美國是一個高度發達的成熟的市場經濟國家。 在這里，金錢的地位很重要。 買房子容易，簡單。
6. 在美國買房，要買什么樣的房子？
這個，要看您的目的。 如果，是自住房，當然要買您自己喜歡的房子。 一般來說，是投資出租房，就要看租房的人喜歡什么樣的房子了。
7. 如何付款：咨詢費。
房款，請直接電匯給房屋結算公司， 目前，中國政府允許每個中國人每年往海外匯出5萬美金，手續費用都很方便，您當地的銀行就可以辦理。 當然，如果您一定要通過金華公司轉交，也是可以的。
8. 自從拉斯維加斯開放賭場以來，拉斯的經濟一直增長很快。近20年，拉斯的經濟，人口，房地產，和房價是美國增長最快的城市。 3年前， 由于經濟危機，拉斯的房價開始跌。大概2009年中旬跌到了谷底，現在在上升中。 按照政府的統計數字， 拉斯的房價，最低點和最高點比，跌了75%左右。 當然，每個區，每個類型的房子，是不一樣的。
9. 為什么拉斯維加斯的房產，跌得這么慘？
經濟危機，賭城業務不好，就業機會少，失業率高。 房價暴跌，借款比房價高，導致很多房主不付款，銀行不得不收回房子，進行拍賣。 又進一步導致房價跌，惡性循環。 但是， 這些已經在往好的方面改善。
9. 在拉斯維加斯投資購買房產，有風險嗎？
美國金華認為，幾乎沒有什么風險。 但是，金華也無法保證房價不會進一步的跌，也不能保證，你的房子就一定會按你想要的租金出租出去。
10。金華對拉斯房產的估計。
金華對市場的估計：10年后到2021年，拉斯的市中心的房價，會從目前的5千人民幣/平米，漲到2萬人民幣/平米，仍然低于目前中國的杭州，三亞市中心的水平。 租金，從目前的，每月5千人民幣/100平米，漲到1萬人民幣/100平米。
如果，您現在從花35w人民幣，購買一套100平方米的房子，10年的租金收入將是 90萬人民幣，房子可以以200萬的價格賣掉，一共掙255萬人民幣。 幾乎沒有風險！
11. 金華公司，可以提供免費咨詢和嗎？
對不起，美國金華，無法提供免費咨詢服務。 如果您300人民幣都付不起，或不愿意付的話，就不要想投資30萬人民幣，掙250萬人民幣的事情了，浪費大家時間。等您有能力，有愿望了，再來和我們聯系。
12. 別墅？
中國人，一般把美國的獨立屋叫別墅，按美國的房屋質量和形式，未嘗不可。不過，美國金華還是免這個俗把，不湊這個熱鬧了。 美國的房子，幾乎都是永久產權。
13. 稅： 美國的房子，大多要向當地政府交財產稅。 不過， 拉斯維加斯的稅是全美國最低的之一。 5萬美金的房子，一年的稅在300美金左右。
金華房產和競爭對手的不同
1. 全美國的房產投資， 有100多萬個可以選擇的房屋，而不是某個項目幾十套房子。 金華認為，在目前情況下，拉斯維加斯是最好的投資地方。 但是， 如果您有興趣，要購買紐約，或洛杉磯的房產，金華照樣給您提供最好的服務。
2. 優質服務： 金華是專門針對中國大陸來美國投資的，進行服務的。 而不是為美國的華人服務的，因此，我們針對中國大陸的投資人，設計進行專門的服務方式和手段。
2a。金華在美國和中國，都有公司和服務人員。歡迎您打電話，或來我們的北京公司拜訪
。
2b。金華7天24小時，為您提供服務。
2c。中國電話，美國電話服務。
2d。付款容易。 可以從中國付款。
3. 一條龍服務： 從咨詢，到策略，到協助購買，到過戶，到管理，金華全面服務，無微不至
房屋樣本
目前正在出售的房子： 您如果要買，也許還來得及。
另外，一位朋友，要出售他在巴拿馬共和國首都巴拿馬市的空中豪宅，5000平方英尺（近500平方米），僅65萬美金。點這里（http://www.24gt.com/house/house/friends/index2.htm）。
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