精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

尋找一個替代傳統的抵押貸款嗎?

可假定的抵押貸款是貸款,允許買家接手一個賣家目前的貸款,通常在沒有改變條款或利率。

當利率很低或下跌,借款人不感興趣與更高的貸款利率比代理可以提供。

買得起房子,但如果你有一個確定的貸款和抵押貸款利率3.75%上升到5.5%,你可能要考慮一個可假定的貸款。

為什么考慮轉手抵押貸款嗎

頂部好處假設貸款利率低于你可以自己運用。此外,關閉成本將減少。你仍然需要支付一些費用貸款資格的過程。

如果你假設一個FHA貸款,你不需要付預付抵押貸款保險成本只有持續的抵押貸款保險支付貸款的生活。

可假定的貸款的另一個優點是,你只需要支付剩余的賣方貸款。

一些簡單的數學給你一個很好的例子:如果一個賣家家里借來的200000美元收購在2011年為4.2%,30年期貸款,每月本金及利息支付978美元。如果你借200000美元30年期貸款5.2%,每月本金和利息將是1098美元。

此外,由于賣方已經償還了貸款的最初三年,您只需要支付剩余的27年的貸款。賣方將支付24562美元的利息經過三年的支付。

通過假設貸款,你會節省43268美元的30年期貸款由于利益的不同利率和利息,業主已經支付(24562美元)——總共節省67830美元。

可假定的抵押貸款的選擇

傳統貸款很少資格assumption-most通常需要支付全額貸款當資產被出售或轉移到另一個主人。VA和FHA貸款資格的假設,但是有一些額外的要求:

聯邦住房管理局和VA貸款都需要借款人貸款的批準。

VA貸款允許沒有當過兵的接管貸款,但賣方仍負責貸款如果新借款人違約。如果一位資深假設貸款,賣方不負責貸款結算后發生。

可假定的抵押貸款障礙

之前你利用別人的優惠貸款,意識到貸款的假設并不總是在桌子上。

另外,你通常會需要大量現金或取出第二抵押貸款如果當前房價比其余的抵押貸款。

例如,如果賣方已經三年的支付,在上面的示例中,由于他們的剩余原則是189353美元。如果家里欣賞價值和你買了250000美元,你需要額外的現金作為定金,以承擔貸款。

或者,你可以做一個小的首付和金融的一些額外費用與第二次貸款,但請注意,二次抵押貸款更難以獲得,通常有更高的利率比第一抵押貸款。

良好的銀行將幫助您決定是否貸款的假設或傳統融資最合理的家里購買。