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    海外購置房產的熱潮在升溫，在國內房價高的情況下，很多人選擇海外購置房產,有時即使價格特不便宜但是增值升值空間大，這樣明顯的對比誘使越來越多投資者將資金投向海外房產。

　　節前，中國央行出臺了房貸新政，業內預測將刺激國內房市恢復“滿血”狀態。這樣的情況下，海外置業還是在國內買房，該如何選擇呢？華商移民為你分析相關情況。

　　新政：房貸松綁 限購取消 

　　9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。

　　《通知》中明確規定：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。同時，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。如此一來，首套房的購買政策正式放松，銀行將執行“認貸不認房”的政策。根據政策，購房者只要還清之前的購房貸款，再次購房時便可以享受首套房貸款政策，還能享受最低首付款和利率方面的優惠。

　　此外，《通知》還規定，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。另外，針對外地居民的限貸政策也迎來放松。

　　《通知》中還提到，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。也就是說，放松針對外地居民的限貸政策。

　　購房者：看細則落地情況選擇出手與否 

　　上述《通知》可謂央行為購房者送上的“國慶大禮包”，在剛剛過去的“十一”黃金周，“看房客”成為一個關鍵詞，假日樓市參觀者明顯增多。當然，這不等于成交量的上升，但體現了新政成功引起了購房者的興趣。現在買賣雙方都在等待政策具體細則的落地情況，好做出決定。

　　華商移民了解到，多家銀行已經開始執行房貸新政。

　　10月8日，招行率先出臺了執行房貸新政的通知，并撥出單獨信貸制度支持貸款需求。

　　10月9日，農行也開始執行，表示在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。

　　10月9日晚，建行也發文表示：對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　中國銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　工商銀行表示，關于住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已明確要求，將認真貫徹執行。

　　華商移民專家表示，此次房貸新政對于國內樓市的刺激效果，還是要看各大銀行具體實施的細則。不過，不少業內人士都表示，7折房貸或很難實現，首套房利率有望在很長一段時間內維持在8.5折至9折之間。

　　歐洲置業：投資移民兩相宜 

　　目前，在紐約、倫敦和澳大利亞房地產市場，最大的投資者都是中國買家。根據房地產服務企業高力國際的研究，中國的對外房地產投資已從2008年的不足7000萬美元飆升至2013年的160億美元。

　　國人熱衷于海外置業，除了國內與海外房地產市場上面的比較，還有其他多重因素，如為移民鋪路、讓子女接受更好的教育、養老需求、旅游度假需求，等等。

　　而能夠滿足國人這所有的需求的，就是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國家實施的買房移民政策。通過購房投資快速獲取移民身份，享受國際化教育、完善的福利制度、清潔的空氣、健康的食品……所以，何樂而不為呢？

　　華商移民：慎選中介規避風險 

無論是基于投資還是移民目的，看清市場形勢、結合自身需求來謹慎選擇都是必要的。目前海外置業移民多是通過房產中介進行，申請人必須慎選中介，盡量將風險減少到最低。

海外購房這個話題一直被大家津津樂道,相信今后對海外房產感興趣的人會越來越多.