精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

中國人是非常看重買房的，買了房子才能安定下來，但是隨著人們生活水平的提高，有些人有了積蓄會多買幾套房，不是為了自己住，而是投資。大家都知道近幾年中國的房價漲的很快，所以很多人選擇了去紐約買房子，但是美國買房跟中國買房的付款流程是不太相同的，大家應該有所了解。

赴美買房，首先要知道自己為什么異域買房：投資?移民?特為孩子入學?生意旅途的歇腳處? 這些就決定了房屋在城市或郊區的選位，價位，種類和品味。

現在互聯網已經相當普及，不少中國購房者也都會先自己上網做很多搜尋功課，但最終大部分還是依靠經紀來幫助自己完成置業。

大部分海外買家都是現金買房，現在美房吧就先講一下現金買房的步驟。

一到美國就找當地銀行，咨詢開戶，設法快速移入足夠資金。

找到合意房屋后，簽署意向合同(sales binder or offer)，由經紀馬上遞交賣家。上面會有您的出價(offer price)，簽正式合同(contract of sale)時需付定金(cash deposit)，正常是10%.房屋成交日支付的余款(cash at closing)。意向合同上還有一些附屬內容，比如您希望的交房日期，您的律師聯系方式等。簽這份意向合同時，您需交幾百美元至幾千美元的支票表示出價誠意(good faith deposit)，有時甚至達到房屋總價的2-5%.談價失敗后支票會由經紀退還給您。有些房主還會要求提供您的付款能力證明(proof of funds)。

買賣雙方達成共識后(短至一天內，長達逾月)，屋主會在最終的意向合同上簽字確認價格。

建議這時就馬上聯系執照工程師或執照驗屋人員，在屋主同意的日期驗屋。驗屋費用在紐約一般是幾百元至一千多。檢驗過程幾個鐘頭。1-3天之后得出報告。驗屋是我每次都建議買家必做的事情。驗后沒有問題，買得開心放心;驗后有問題，可有理有據再與屋主協商，或修繕或減價或中止交易。

驗屋結果無爭議后，雙方律師開始準備合同直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議后，買家簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶(escrow account)內。如果買家無正當理由單方中止合同，將會失去這筆定金。

買房律師會在賣方簽合同后馬上委托產權調查公司進行房屋產權調查(title research)，調查房屋的歷史交易情況，貸款情況，付稅情況，房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用買方支付，通常幾百元美金，需2-4個星期。有時買方律師也會在買方授權下提前開始產權調查以節省時間。

以上沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋(final walk-through)。確定自上次看房到現在房屋無大的變化及損壞。

如果一切順利，在過戶日大家會面辦交房手續。通常會在賣方律師的辦公地點(若貸款則可能是銀行律師指定地點)。請買家要帶好自己有效身份證明(如駕照，護照或綠卡等)及現金支票。您需在這時付清剩余房款和房屋過戶費(closing cost)。相對貸款買家，現金買家所付房屋過戶費用很少，不同情況不同數目。

過戶手續結束。您現在就從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人了。您會在1-3個星期內收到您的正式房契(Original Recorded Deed)。

由于中國與美國在文化領域和思想領域都存在著一定的差異，所以在一些事情上的做法也是不太一樣的，因此在美國買房付款的流程與中國也存在一定的差異。如果想在美國買房子，最好在買房子之前事先將這些情況了解清楚，這樣才能順利在美國買房。