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當你使用一個代理在房地產(chǎn)交易,你是一個客戶或客戶代理。是有區(qū)別的,這很重要。

與房地產(chǎn)經(jīng)紀人客戶端有一個經(jīng)紀關系:客戶端簽署了一份合同,法律由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀公司。其他的人方交易被認為是一個客戶的經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要受托責任是客戶端。

在房地產(chǎn)交易中,有兩種主要類型的表示:

賣家表示:如果你是銷售房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人,并輸入一個經(jīng)紀協(xié)議,房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其公司成為你的代表在這特定的事務。他們有義務代表你和你的經(jīng)濟利益作為賣方。

買家表示:如果你購買房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人,并輸入一個經(jīng)紀協(xié)議,房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其公司成為你的代表在這特定的事務。他們有義務代表你和你的經(jīng)濟利益作為買家。

表示很簡單如果買方和賣方代理是隸屬于不同的公司。然而,當事務的代理兩側(cè)為同一經(jīng)紀公司工作,表示和機構(gòu)變得更加微妙和復雜的。

這是四個最常見的類型的機構(gòu)和他們的意思:

賣方機構(gòu):房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀事務中代表賣方。這個房地產(chǎn)經(jīng)紀人看起來對賣方利益的事務,并欠買方誠實和任何物質(zhì)事實的上市地產(chǎn)需要一個受過教育的決定。

買方代理:房地產(chǎn)經(jīng)紀人從經(jīng)紀B代表買方在一個事務中。這個房地產(chǎn)經(jīng)紀人看起來為買方的利益的事務,并欠賣方誠實和任何材料事實需要一個受過教育的決定。

雙重機構(gòu):一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀代表買方和賣方在一個事務中。這個房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表買方和賣方雙方同樣和欠的機密性。房地產(chǎn)經(jīng)紀人關系促進整個事務,不得提供完整的建議任何一方由于保密。

指定機構(gòu):房地產(chǎn)經(jīng)紀代表買方和賣方,與一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人從券商代表賣方和一個單獨的房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀代表買方。經(jīng)紀代表買方和賣方同樣,保密歸功于各方,可能什么都不做損害買方或賣方的利益。

這是一個表示和機構(gòu)的高級概述。但重要的是要注意,機構(gòu)法律因州而異,而且不是所有機構(gòu)類型都包含在這篇文章。適用于你的國家,請咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)照在你的市場。