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如果你賣你的家,考慮投資幾百或幾千美元的打扮,打電話回家登臺。分段可以是一個具有成本效益的方式快速銷售。

為什么階段一個房子嗎?“買家只能想象他們所看到的,不是它是什么,”Barb施瓦茲說,代理現在完全集中于舉辦國際房屋住宅舉辦協會專業人士。“如果你不干凈的地毯或不把墻紙或少年的墻壁涂成明亮的紫色,買方不能想象它任何其他方式”。

如果做得好,暫存一個顯著的區別。“我們接管了一個房子,是六個月,市場上并沒有改變價格,上演,在18天,“房地產經紀人保羅孔蒂說,他和他的妻子姜階段和賣房子Max谷屬性在圣何塞,加利福尼亞。

施瓦茲,誰說她發明的概念和術語家里舉辦,聲稱95%的家庭由她認可學生在平均11天,銷售和家里的90天,平均銷售價格增加17%。全國房地產經紀人協會®也被分段的好處。

遵循以下11個技巧從專業演員給你的房子一個了不起的新面貌:

從街道開始                                

抑制的吸引力不僅僅是一個吸引人的短語用來提高園藝工人的收入。這是一個至關重要的第一印象,可以讓買家對偶爾停下來看看或其他渴望走進里面。確保你的草坪和花園看起來不錯,垃圾桶和自行車,房子數字是有吸引力的,容易看到,前門是壯觀的(因為你更換或畫或者更新硬件),和有吸引力的盆栽植物門。

清新門廳

第二個印象是分鐘潛在買家的步驟在你家里。層架,鞋下面,鑰匙和其他小物件在桌案上的菜可能表明你是一個出色的組織者,但這看起來并不出售的方式回家。把大衣和鞋子在一個壁櫥里,鑰匙在你的錢包和一個花瓶的花放在桌子上。

執行1/4到1/2的規則

大多數家庭有太多家具和配件。不要只是清理雜物,刪除它。考慮將至少四分之一的家具存儲,三分之一的書盒,至少一半的小玩意。使用相同的規則與櫥柜、衣柜和計數器。如果他們充斥著,買家會覺得它們太小了。保持整潔,有1/3到1/2空(地方只是幾件事每個架子上)。別忘了削減你的家具和配件,外。

干凈,直到你下降

或定期雇傭清潔工來當你的家是在市場上,或者至少一次性非常清晰。不要跳過窗戶(內外),后面的廁所,浴室灌漿,在下沉。實際上你的家具搬到真空并在后面。

突出了建筑

安排你的家具框架-不模糊的觀點,壁爐和其他建筑的細節。把高對象(家具、花瓶、畫或植物)對高大的墻壁。強調,不要阻塞,交通流。抓住兩個結實的朋友和玩不同的方法來安排你的家具。注意你的朋友的意見。

使用房間的目的

把運動器材的客房,把床放回去。把桌子和椅子在一個外賣廚房。得到家庭辦公設備和文件柜的冷僻的餐廳和設置表為公司(或只是在上面放一個漂亮的花瓶的花)。

修復破碎的

買家尋找缺陷協商降低銷售價格。搖搖晃晃的樓梯扶手還可以支持你,石膏天花板的裂縫可能不是結構,但它會讓買家想知道還有什么不是完全正確。不管多么小的問題,你的工具箱,開始修復。

房屋更新

家庭經常看起來很累,因為褪色的油漆或舊家具。一層新漆的中性色調是背景。刪除過時的家具:買新家具,貿易件和一個朋友或親戚在你的房子在市場上,或儲存你的家具和租一個更現代的風格。穿面積地毯(或太多的)貶低好木地板。粗毛或其他老式的地毯關閉買家——如果你能取代它;清潔它,如果你不能。更新一個疲憊的廚房用便宜的新工作臺面,新內閣門,甚至是新內閣的硬件。

抹去你的個性

愛無角的?游手好閑的人。收集魚餌?太糟糕了。認為豐富多彩的繪畫是新奇和有趣嗎?至少有一半的人不會看到它。盒子你的收藏,你的個人照片,和任何你不希望看到家具展廳的地板上。(普通的藝術很好;藝術的態度不是)。把吹風機,化妝和牙刷。買家需要想象自己在家里,不知道目前的居民就像什么。

請誠實的朋友的評價

要求兩個或三個你最直率的朋友看看你的房子和購房的眼睛。需要改變什么?寵物的氣味?一個有裂縫的窗戶嗎?電器嗎?可接受的日常生活不可能給買家留下深刻印象。

找到儲存遠離你的房子

人們很容易把所有額外的盒子到地下室或車庫,但買家會和判斷他們是多大。讓他們盡可能空租一存儲空間或借用鄰居的或相對的車庫。(最后的東西-一堆論文,一把臟衣服,你需要把之前顯示,藏在洗衣機或烘干機或床下,大多數買家從來沒有看。)