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如果你想買一個新建的房屋雖然還在建設中,你可能有不同的融資購買選擇。

如果你買房的地方、地區或國家建設者,他已經買了土地和建造多個房屋在一個社區,你的資金會類似于購買現有的家里。主要的區別在于,你會申請貸款時簽訂合同的新家,但你不會鎖定您的貸款條件,直到屬性幾乎是完整的。

你的選擇是不同的,但是,如果你選擇構建一個定制的家。

自定義國內融資

設計自己的家的幫助下建筑師或設計/構建公司意味著你將有無數選擇風格,完成和設備財產。除非你是支付現金回家,你需要安排項目建設融資。不是所有貸款人提供建設貸款,所以你應該問你的專業團隊正在與推薦的銀行有充足的經驗建設貸款。

主要有兩種方法可用銀行將處理建設貸款:

一次性關閉:在這種情況下,銀行將批準的貸款利息6到12個月在家里。然后貸款轉換29年固定利率貸款一旦回家完成。銀行通常需要一個評估建設完成后,將收取轉換費用。然而,大多數銀行發現這貸款安排風險太大,所以它是更常見的有兩個獨立的貸款。

兩個關閉:你會拿出一個利息建設貸款期間在家里正在建造然后再融資貸款結束貸款來支付購買。這需要你支付關閉費用的兩倍。

建設貸款的資格

因為建設貸款被認為是風險比標準的住房貸款,你需要優秀的信貸和通常會需要首付至少20%或25%。首付是基于估計相結合的土地成本和建設成本。例如,如果您購買的土地成本150000美元,估計住房建設成本是250000美元,你的首付必須至少有20%的400000美元或80000美元。

你的銀行做信貸檢查和背景檢查你的建設者,,因為風險的一部分構建一個定制的家是建造者可能不履行合同。

評估和檢查由銀行通常要求在整個建設過程中資金之前發布的建設者。而不是一次性移交貸款收益,銀行通常參與決定當更多的資金應該提供給承包商的工作在你的家里。

仔細選擇你的建設銀行可以肯定的是你正在與人理解構建定制的特殊要求。