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在手中有了充裕的資金之后，美國(guó)人一般都會(huì)再購(gòu)置一套房產(chǎn)，但是不管字那個(gè)國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)都會(huì)繳納一定的房產(chǎn)稅，并且，房子占地面積越大，上交的稅收就越多，那么，紐約房產(chǎn)契稅率如何計(jì)算呢?接下來(lái)，我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下。

房產(chǎn)稅率計(jì)算

紐約房產(chǎn)稅各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。

房?jī)r(jià)評(píng)估

紐約房產(chǎn)稅房產(chǎn)估值一般由持有證書(shū)的專業(yè)評(píng)估師給出市場(chǎng)公平價(jià)。由于美國(guó)大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評(píng)估師一般會(huì)采用銷售對(duì)比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。

確定稅率的具體程序

紐約房產(chǎn)稅確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。

紐約房產(chǎn)稅稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。

綜上所述，我們?cè)敿?xì)的了解了紐約房產(chǎn)契稅率的計(jì)算方式，這些信息也讓美國(guó)人在購(gòu)置房產(chǎn)方面可以考慮的更加全面，同時(shí)，也可以根據(jù)自己的房產(chǎn)面積做一個(gè)大概的房產(chǎn)估算，更好的管理和開(kāi)支自己的家庭財(cái)政，生活得更加美好。