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隨著中國經濟的增長，人們的生活水平越來越高，也越來越不滿足于局限在國內，所以很多人有錢人想在美國購房。有些是為了投資，有些是為了自己居住，不管是什么原因，最關心的肯定是美國貸款(分期付款)的問題。

今天就來給大家簡單介紹一下美國貸款所需的條件，第一就是在國內良好的信用記錄證明(無拖欠，無不良記錄)。第二需要20%--30%的首付。第三是通過當地有良好口碑和信用的中介公司。最后就是利息率可能會比美國國民貸款利率略高，比較形象一點的描述，成功公式應為：符合如上條件 + 好律師 + 實力雄厚的中介=銀行貸款。

既然想要在美國購房就不僅知道購房貸款的條件，還要考慮到房產稅的問題。首先，購買房產者是有承擔房產稅的義務的。但房產稅是可以減免的(根據美國稅法的相關減免條款，貸款購買房產時有相關的稅務減免政策)。以下為兩種購買情況：第一，房產現金購買。此種情況下，房主擁有房屋產權，每年需要支付房產稅。第二，貸款購買房產。此時的“稅務”有兩層含義：1. 房產稅。房產購買者每年仍需支付房產稅。 2. 稅務減免。貸款利息(按歇利息)是免稅(Tax Deductible)的。“按揭利息”需要填寫并上報1040稅表。該稅表中稅務減免的項目有：(1). 部分房產稅(美國政府為了刺激貸款買房，將部分房產稅減免以吸引貸款人。過于具體信息在此文章中不具體列出。讀者可將其理解為“吸引貸款人的刺激性條款”(incentivize Mortgage Borrowers))(2). 社會福利性捐款。由于政府將房產所有者上繳的部分房產稅應用于社會福利，為了刺激貸款購房，政府將該部分房產稅從貸款人稅務中減免。

了解了以上這些問題，才能把錢花得安心。在美國購買房產畢竟不同于在國內，很多的政策都是不同的，對政策的把握可以起到事半功倍的效果。節省時間、精力和金錢，讓自己的投資回報率更高。以上的介紹，但希望能對想要購買房產的人提供一些幫助，省去一些不必要的麻煩。