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如果沒有獲取預售許可證，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷，可以要求退房；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，與買受人訂立的商品房預售合同，如果超過這個期限，并雙倍返還購房款、解除的：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，應當認定無效。
另外，商品房預售合同里一般都約定了辦理房產證的時間。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，可以認定有效、賠償損失1；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，業主可以要求開發商承擔違約金或者解除合同賠償損失