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隨著海外置業(yè)熱潮的持續(xù)高漲，越來越多中國投資者的觸角不再局限于住宅地產(chǎn)，而是伸向了投資潛力更大、優(yōu)勢也更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上。由于美國的商業(yè)地產(chǎn)涵蓋辦公樓、公寓樓、餐飲連鎖、酒店、開發(fā)用地等諸多門類，投資者選擇的靈活性度很高。2015年，美國商業(yè)地產(chǎn)銷售總值為 $4350億美元，不論是國內(nèi)還是國外的投資者都把美國當(dāng)作保證資產(chǎn)安全的天堂。究竟相當(dāng)于“一套北京東城區(qū)100平米公寓”的預(yù)算能在美國大型都會城市買到怎樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呢？今天我們就帶您一探究竟。

1.  紐約都會（New York-Newark-Jersey City Metropolitan Area）

紐約是美國經(jīng)濟(jì)文化的中心，同時也是人口最集中的地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá)2018萬人。雖然當(dāng)?shù)氐娜丝诨�本與北京持平, 但總面積卻超過北京與天津的總和。2010－2015年間，紐約都會區(qū)的人口增長為 3.14%。

布魯克林3租戶公寓

價格: 125萬美元（約837.5萬人民幣）

年收入: 6.25萬美元

該地產(chǎn)位于曼哈頓對岸的布魯克林, 距市中心僅20分鐘車程。房東在2015年對該地產(chǎn)進(jìn)行了全面翻新, 因此新房東在很長一段時間內(nèi)都無需擔(dān)心維修問題。該地產(chǎn)周邊有多個公交和地鐵站, 居民出行十分便利。

2.  洛杉磯都會（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Area）

洛杉磯都會是美國第二大都會，總?cè)丝跒?334萬人，面積是上海的兩倍。2010－2015年間， 其人口增長3.99%。憑借著好萊塢和迪士尼在世界上的高影響力，洛杉磯也因此為中國人所熟知。

肯德基

價格: 140萬美元（約938萬人民幣）

年收入: 7.68萬美元

該地產(chǎn)位于洛杉磯的波莫納市(Pomona), 租客為肯德基，剩余8年房東免責(zé)租約。肯德基從1988年開始承租該地產(chǎn)，已經(jīng)成功營業(yè)28年

 3.  芝加哥都會（Chicago-Naperville-Elgin Metropolitan Area） 

芝加哥是美國第三大都會。從19世紀(jì)到20世紀(jì)末，這里一直都是美國工業(yè)和經(jīng)濟(jì)的中心，曾被稱作 “第二個紐約”。芝加哥目前都市人口965萬，2010－2015年增長0.95%。

星巴克

價格：150萬（約1005萬人民幣）

年收入：7.78萬美元

該地產(chǎn)位于芝加哥以北，承租商為星巴克，剩余8.5年房東免責(zé)租約，由總公司擔(dān)保。該地產(chǎn)周邊人口密集，1英里內(nèi)1.2萬人，5英里內(nèi)12.7萬人。

4.  達(dá)拉斯都會（Dallas Metropolitan Area）

達(dá)拉斯都會是德州最大的都會，同時也是美國第四大都會，總?cè)丝?75萬人，并連續(xù)5年被評為人口增長最快的城市。2010－2015年，其人口增長高達(dá)10.53%。由于達(dá)拉斯的就業(yè)豐富，居民生活成本較低，因此吸引了很多新住民。

DQ冰淇淋店

價格: 119.68萬美元（約801.8萬人民幣）

年收入: 7.48萬美元

地產(chǎn)位于達(dá)拉斯以北, 距離市中心25分鐘車程, 租戶為DQ冰淇淋店。地產(chǎn)目前剩余12年房東免責(zé)租約, 由總公司擔(dān)保。地產(chǎn)周邊人口密集, 5英里內(nèi)27萬人。

5.  休斯頓都會（Houston-The Woodlands-Sugar Land Metropolitan Area）

休斯頓是美國航天事業(yè)的搖籃, 著名的美國太空總署(NASA) 和太空中心(Space Center) 就坐落在這里。此外, 華人之光－籃球明星姚明也曾效力于休斯頓火箭隊。由于能源業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如: 化工，燃油提煉等）是休斯頓經(jīng)濟(jì)的命脈, 當(dāng)?shù)鼐用裆�活并沒有在美國大蕭條時期收到重創(chuàng)。目前, 休斯頓總?cè)丝跒?65.7萬人, 2010－2015年增長12.44%，位列全美人口增長率首位。

Church’s炸雞

價格：102.1萬美元（約684.7萬人民幣）

年收入：6.1萬美元

該地產(chǎn)位置優(yōu)越，距市中心僅需5分鐘車程。目前租戶剛剛簽訂了一個長達(dá)16年的房東免責(zé)租約。此外，該地產(chǎn)位于街角，可見度高，日均車流量超過3萬。Church’s 炸雞是著名連鎖開餐品牌，目前擁有1700多家分店，總營業(yè)額超過10億美元。

6.  華盛頓特區(qū)都會（Washington-Arlington-Alexandria Metropolitan Area）

華盛頓特區(qū)是美國的首都, 也是政治心臟, 幾乎所有大型政府機(jī)構(gòu)都將總部設(shè)在了這里, 例如: 聯(lián)邦調(diào)查局, 美聯(lián)儲, 五角大樓等等。華盛頓總?cè)丝跒?09.7萬人, 過去5年內(nèi)增長8.19%。

4單元出租公寓

價格：139.5萬美元（約934.6萬人民幣）

年收入：9.76萬美元

該地產(chǎn)位于亞歷山大, 距離市中心僅15分鐘車程, 出租率100%。地產(chǎn)周邊商業(yè)林立, 有CVS藥店, State Farm保險, 星巴克, 賽百味, Walgreens藥店和Ross百貨等物業(yè)。

7.  費(fèi)城都會（Philadelphia-Camden-Wilmington Metropolitan Area）

費(fèi)城是賓夕法尼亞州最大的城市，同時也在美國歷史上擁有舉足輕重的地位。在華盛頓特區(qū)成為首府之前，費(fèi)城曾被作為首都，因此留下了不少行政部門。費(fèi)城的地理位置十分優(yōu)越，向東北距離紐約2小時車程，向西南距華盛頓約3小時車程。費(fèi)城不僅擁有穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)，還坐擁常春藤名校－ 賓夕法尼亞大學(xué)。這里的都會區(qū)現(xiàn)有人口606.9萬，過去十年中人口增長1.75%。

富國銀行

價格：149.7萬美元（約1003萬人民幣）

年收入：10.47萬美元

該地產(chǎn)位于費(fèi)城西面，距市中心僅11分鐘車程，承租商為富國銀行。周邊有多個公交站和地鐵站，交通十分便利。租戶目前剩余9年房東免責(zé)租約，由總公司擔(dān)保。地產(chǎn)周邊人口密集，1英里內(nèi)3.3萬人，5英里內(nèi)62.6萬人。富國銀行不僅是一家多元化的金融集團(tuán)，同時也是全球市值最高的銀行。

8.  邁阿密都會（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Metropolitan Aare）

邁阿密是佛羅里達(dá)州的第二大城市，同時也是集金融、媒體、娛樂、藝術(shù)等方面為一體的國際性大都市。2009年，邁阿密曾經(jīng)被《福布斯》雜志評為美國最干凈的城市。除了熱情的沙灘和湛藍(lán)的天空，邁阿密還是多元文化交融的中心，許多明星因?yàn)闊釔圻@里自由奔放的生活氛圍而在邁阿密購置房產(chǎn)。邁阿密都會區(qū)現(xiàn)有601.2萬人，人口在10年中增長8.05%。

肯德基

價格：141.1萬（約944.7萬人民幣）

年收入：6.69萬美元

該地產(chǎn)位于邁阿密北部，距市中心30分鐘車程，租戶為肯德基。該租戶剛剛簽訂20年房東免責(zé)租約，并帶有2個5年續(xù)約權(quán)。地產(chǎn)周邊商業(yè)林立，包括有美國銀行，漢堡王，賽百味，星巴克，CVS藥店，State Farm保險和T-Mobile手機(jī)運(yùn)營商等物業(yè)。此外，地產(chǎn)周邊人口密集，1英里內(nèi)2.2萬人，中位收入6.7萬美元；5英里內(nèi)27.3萬人，中位收入4.6萬美元。

9.  亞特蘭大都會（Atlanta-Sandy Springs-Roswell Metropolitan Area）

亞特蘭大是喬治亞州的首府，2013年曾被評為美國富人最想創(chuàng)業(yè)的大城市。世界1000強(qiáng)企業(yè)中，有75%的公司都在亞特蘭大設(shè)有辦事處，其中可口可樂就把總部設(shè)在了這里。由于曾經(jīng)舉辦過1996年奧運(yùn)會，亞特蘭大在國際上的知名度一躍而起 。從2010－2015年， 亞特蘭大都會人口從528.6萬增至571萬，增長率7.4%。

麥當(dāng)勞

價格：139.4萬美元（約933.9萬人民幣）

年收入：6.41萬美元

地產(chǎn)位于亞特蘭大北郊的坎頓市(Canton)，距市中心40分鐘車程。租戶為麥當(dāng)勞，目前剩余10年房東免責(zé)租約，由總公司擔(dān)保。地產(chǎn)周邊人口密集，1英里內(nèi)1.8萬人，平均家庭收入11萬美元；5英里內(nèi)30.4萬人，平均家庭收入11.1萬美元。

10.  波士頓都會（Boston-Cambridge-Newton, Metropolitan Area）

波士頓是美國重要的航運(yùn)港口和制造業(yè)中心, 同時也是全美人口受教育最高的城市之一，擁有多達(dá)40所大學(xué)。這里是名校－哈佛和麻省理工的搖籃, 是很多中國學(xué)子的夢想。其世界一流的教育產(chǎn)業(yè)不僅為當(dāng)?shù)剌斔土嗽丛床粩嗟母呔�尖人�? 還是波士頓經(jīng)濟(jì)堅實(shí)的后盾。從2010年到2015年, 波斯頓都會人口從455.2萬增至477.4萬, 同比增長4.87%。

混合商業(yè)地產(chǎn)（4套出租公寓，一套辦公室）

價格：110萬美元（737萬人民幣）

年收入：6.05萬美元

該地產(chǎn)距離市中心僅14分鐘車程，乘地鐵僅需23分鐘，絕佳的地理位置為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝撕艽蟊憷��?地產(chǎn)周邊商業(yè)林立，有Wendy’s快餐，Target超市，星巴克，GNC營養(yǎng)品，Donkin Donuts甜品和Dollar Tree 一元店等等。

11.  舊金山都會（San Francisco-Oakland-Hayward Metropolitan Area）

舊金山是美國西海岸歷史最悠久的城市, 也是太平洋鐵路的終點(diǎn)。從最早的鐵路工人、淘金熱，到如今硅谷高科技公司的創(chuàng)始人，處處都可以看到華人的身影。2010－2015年間，舊金山的人口從433.5萬增至465.6萬，同比增長7.4%。

Oil Changer機(jī)油更換專營店

價格：147.6萬美元（約988.9萬人民幣）

年收入：8.85萬美元

地產(chǎn)位于舊金山的伯克利市，周圍商業(yè)林立，有富國銀行，7-11便利店，T-Mobile手機(jī)運(yùn)營商，Subway快餐，殼牌加油站，Jack in the Box快餐和99美分店等物業(yè)。周邊1英里內(nèi)3萬人，中位家庭收入6.2萬美元；5英里內(nèi)35.9萬人，中位家庭收入6.5萬美元。

12.  鳳凰城都會 （Phoenix-Mesa-Scottsdale Metropolitan Area）

鳳凰城是亞利桑那州的首府，也是該州最大的城市，著名的公立研究型大學(xué)－亞利桑那州立大學(xué)（Arizona State University）就坐落在那里。由于地處索諾蘭沙漠 (Sonoran Desert) 東北部，鳳凰城這片沙漠中的綠洲全年陽光普照，清空萬里，特別適合進(jìn)行各類戶外運(yùn)動。工業(yè)是鳳凰城的經(jīng)濟(jì)命脈－航空零部件，電子設(shè)備，通訊生產(chǎn)企業(yè)遍布市區(qū)。 此外，旅游業(yè)也是鳳凰城的支柱產(chǎn)業(yè)，由于這里獨(dú)特的自然景觀和人文特色，每年有超過3700萬來自全世界的游客慕名而來。截止2015 年，鳳凰城都會區(qū)人口為457.5萬，過去5年內(nèi)增長9.1％。

星巴克

價格：140.6萬美元（約942萬人民幣）

年收入：5.6萬美元

地產(chǎn)周邊商業(yè)林立，包括美國銀行，Taco Bell連鎖餐廳，Whole Foods 超市，Trader Joe’s超市等物業(yè)。地產(chǎn)建于2015年，目前剩余19年NNN 租約。租戶星巴克以其特色的Drive-Through（得來速）門市服務(wù)深受人們喜愛－顧客不用下車就可以點(diǎn)餐取餐，十分方便。

13.  底特律都會（Detroit-Warren-Dearborn Metropolitan Area）

從19世紀(jì)開始，底特律就一直是美國著名的工業(yè)之都。由于美國制造業(yè)的衰敗，底特律也跟著失去了往日的光彩。 現(xiàn)在，在美國政府和私人企業(yè)的幫助下，底特律正逐漸走出城市破產(chǎn)的陰影。目前總?cè)丝跒?30.2萬。

7-11便利店

價格：126.7萬美元（約848.9萬美元）

年收入：7.6萬美元

地產(chǎn)周邊1英里內(nèi)人口1.2萬，平均家庭收入9萬美元；3英里內(nèi)人口8.6萬，平均家庭收入9.4萬美元；5英里內(nèi)人口17.2萬，平均家庭收入8.6萬美元。地產(chǎn)周邊商業(yè)林立，有Walgreens藥店，Target百貨，Canton電影院，JCPenny連鎖百貨等物業(yè)。

14.  西雅圖都會（Seattle-Tacoma-Bellevue Metropolitan Area）

西雅圖是美國西海岸重要的港口城市，距離中國的運(yùn)輸距離比其它西岸城市近了約一天。

作為著名的“翡翠之城”， 西雅圖四季溫和的氣候和美不勝收的自然景觀常常使游人流連忘返。作為一個科技飛速發(fā)展的地區(qū)，西雅圖吸引著無數(shù)對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的買家和租客。許多世界500強(qiáng)企業(yè)更是把總部設(shè)在了這里，例如亞馬遜，微軟，星巴克，阿拉斯加航空等等。

全美銀行（土地租賃）

價格：119.5萬美元（800.6萬人民幣）

年收入：5.37萬美元

該地產(chǎn)位于西雅圖南郊塔科馬市，距市中心約50分鐘車程。塔科馬是華盛頓州第二大城市，人口總量僅次于西雅圖。租戶為全美銀行，剩余7年房東免責(zé)租約，由總公司擔(dān)保。地產(chǎn)位于交通要道，日車流量超過2萬，5英里內(nèi)人超過21萬人。

總結(jié)

美國的商業(yè)地產(chǎn)類型多樣、購買流程規(guī)范、政府監(jiān)管嚴(yán)格，投資者可以依根據(jù)自己的預(yù)算和愿意承擔(dān)的風(fēng)險大小選擇項(xiàng)目。萬科、萬達(dá)、綠地等中國地產(chǎn)大鱷與美國開發(fā)商的相繼合作，不但證明了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，更預(yù)示著華人海外商業(yè)地產(chǎn)時代的到來。如果您也是精明的投資者，如果您也想在美國地產(chǎn)界開疆拓土，那就趕快與我們聯(lián)系吧！