關于美國買房流程的介紹
來源：http://jingyan.baidu.com/article/73c3ce28ed0992e50343d980.html作者：北美購房網時間：2016/9/13
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美國的購房購地的過程買賣雙方都受到良好的法制保護。一般來說，美國房地產買賣是通過政府注冊的房地產經紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金托管中介公司在產權調查清楚之后進行過戶，最后經由過戶公司(后者)在管產權登記的當地政府部門登記產權過戶及地契為完成。
其具體過程如下：賣方將要賣的房地產委托地產經紀人（稱賣方經紀人）上市，買方委托地產經紀人（稱買方經紀人）尋找合適的地產，買方提交購買意向書，買賣雙方議價，買賣雙方簽合同，買方交合同定金給過戶公司存入無利息的定金托管帳戶（一般合同簽訂三天之內），買方提供房屋狀況披露書（如是二手房），過戶公司進行產權調查，買方申請按揭，買賣雙方成交，貸款及首付及定金惠及過戶公司進行結算。過戶公司向當地政府部門辦理過戶及地契登記。
需準備的個人文件美國房地產銷售及過戶程序
雙方簽訂銷售合同 ，買賣雙方達成購買意向后, 共同簽署銷售合同. 多數情況下由賣方提供合同, 買方可審閱. WLP目前使用州政府審核批準的標準合同, 兼顧買賣雙方權益. 買方簽字的同時提供押金.
過戶公司開啟監管帳戶 ，過戶公司收到雙方簽字生效的合同后, 受雙方委托將押金存入銀行監管帳號.
過戶公司準備過戶文件 ，過戶公司對交易中的地產進行所有權認證, 證實賣方無條件擁有該地產. 之后過戶公司為雙方準備各自過戶應簽署的所有文件.
雙方簽署過戶文件，買賣雙方收到過戶公司發出的過戶文件后, 各自簽署完成. 有些文件可能需要簽字公證. 買方須將簽署好的文件及過戶總金額一起交給過戶公司.
政府記錄產權過戶，過戶公司收到雙方寄還的過戶文件后, 核對無誤, 前往當地政府進行產權過戶的記錄. 記錄當天生效.
買方收到產權證及所有權保險單 .
買方應在過戶后從過戶公司處收到所有權保險單及產權證書. 產權證書由當地政府記錄產權過戶后遞交過戶公司, 因積壓文件過多, 產權證書收到時間可能推遲。
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