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如何選擇適合自己的投資模式

來源：http://us.fang.com/news/22509136.htm作者：北美購房網時間：2016/9/19

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不動產投資是投資里面風險最小的，在一些大城市尤其是美國最重要的城市，房價隨著經濟的發展只會繼續上漲，正因為如此以租養房也成為了投資模式的一種。

以租養房是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。而所謂的資本增長就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，那么很可能要向房貸月供貼錢。

其實對于每一個人來說，選擇適合自己的，才是最好的，如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合，如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支，投資者也應該根據自身的條件來進行選擇。

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