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在美國購房時，總是會聽到一些很高大上的專有名詞，這些是購房時比較常用的，同時也是比較重要的。下面就來認(rèn)識一下它們

名詞一：Title Insurance

Title Insurance的中文解釋是產(chǎn)權(quán)保險。產(chǎn)權(quán)保險公司一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查。在房產(chǎn)交易前，全面調(diào)查房產(chǎn)的各類公共文件是否完整合法，在確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰可售后，出具產(chǎn)權(quán)承諾書。二是為買方提供產(chǎn)權(quán)保險。如果產(chǎn)權(quán)存在產(chǎn)權(quán)承諾書中應(yīng)記載而沒有記載的瑕疵和糾紛，并給買方造成損失時，保險給予賠償或負(fù)責(zé)消除產(chǎn)權(quán)瑕疵。

名詞二：PUD or HOA

PUD，即為小區(qū)管理費，是指無論建物樣式為何，連棟住宅房屋/銀行屋/法拍屋與獨棟住宅最大的不同，在于屋主單獨持有的產(chǎn)權(quán)為建物下的土地面積，其他包含車道、電梯、院子以及公共設(shè)施等開放空間，則是全體小區(qū)居民共同持有，因此都需按月支付小區(qū)管理費（稱為HOA或PUD）。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施包含小區(qū)游泳池、健身房、網(wǎng)球場、俱樂部、圖書館等，由小區(qū)管理委員會統(tǒng)一維護管理，管理費每月約100-400美元不等，由小區(qū)居民平均分?jǐn)偂?/span>

名詞三：Real Estate Tax or Property Tax

Real Estate Tax or Property Tax 房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。加州的稅率大概是房價的1.25%左右。房價一般根據(jù)交易的價格而定。如果對賦稅價格有爭議，可以進(jìn)行上訴(Appeal)到估價委員會 (The Assessor’s Board) 。估價委員會會評估房產(chǎn)的合理市場價格 (Fair market Value) ，作為賦稅的基準(zhǔn)。