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在美國出租房屋有哪些要點

來源：http://mt.sohu.com/20150828/n419980035.shtml作者：北美購房網時間：2016/9/25

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不少投資者在購買美國房產后，不太了解如何把房子出租出去，其實除了常規(guī)的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點，下面為大家介紹一下。

了解身為房東的風險，投資于房地產通常有三種方式可回收報酬，即房產增值后出售、出租收取租金，與申報房貸利息減稅優(yōu)惠。

考慮聘請專業(yè)房產管理公司，管理出租房產可能是件繁瑣的工作，投資人應慎重考慮自己是否有精力管理，抑或是交由專業(yè)管理公司負責。若選擇自己管理，便需負起維修房屋的全部責任。

買在租屋需求強勁的地點，鄰近大學的社區(qū)通常是置產的好地點，靠近學校的住宅區(qū)也比較容易吸引家庭入住。

另外，個人若是有意購買法拍房屋，務必做好心理準備需與其他投資人競爭，因當前有不少買家有能力以全現(xiàn)金購屋。購得法拍屋之后往往也需要花錢整修屋況，這代表投資人需花更久時間才能實現(xiàn)穩(wěn)定收租的目標。

亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯退休后成為全職房東，在拉斯維加斯擁有10套房產。她建議，投資人的購房目的若是長期出租賺取租金收益，最好買在價位較低的地區(qū)，“我寧愿買一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產套牢”。

專家建議，屋主在選擇房客人選時，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應調查他們的信用與犯罪紀錄。

簽約時應多收相當于一個月租金的保證金，對于有養(yǎng)寵物的房客可再多收，以在屋內設施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金時自保。

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