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美國買房為什么要請律師律師都有什么用

來源：http://us.fang.com/news/10311527.htm作者：北美購房網時間：2016/9/27

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買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家為例，向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色：律師。

為買家講解并交換買賣合同，在經紀人協助下，買家已經和賣家達成了價格和買賣合同附加條件的擬定。這時，律師需要就已達成的協議用法律語言來制定合同，律師會幫買家逐一解釋合同條款，幫助買家理解合同意味的責任和義務，包括違反的法律后果。買賣雙方都無異議時，可以簽字。

調查房屋產權，簽署合同后，律師需要去當地地契登記處調查該房屋的產權，審閱產權報告和地產證明。如果房產是遺產，則還要到當地遺產登記處調查。產權調查是為確保房子賣家擁有完全產權，而且可以合法買賣，以保證買家的權益。產權調查還可以揭示一些使用權方面的限制條件。例如路人有權通過房產的一側草坪通道，作為屋主你無權阻止，這就是地役權。這些都在產權上標明的，但是不查是不知道的。所以律師可以幫助買家了解清楚其產權以及是否有使用上的限制條件。

完成房屋交割，產權調查完成，就需要買賣雙方的律師，有時也包括雙方經紀人到場簽字確認。買家資金到位，賣家完全搬出該物業。簽署的文件主要包括地契、買家的貸款書、賣家的貸款清償、地稅和水電煤表交割等。

最后，買家律師需要到當地產權登記處更新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記賣家還款證明。買家在之后大約兩星期的時間可以收到更新后的地契。

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