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美國加州的房產回報率怎么樣

來源：http://sanwen8.cn/p/118DkRG.html作者：北美購房網時間：2016/10/11

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很多朋友說想去加州買房，想了解美國現在的房價，投資回報率以及購房環節需要注意哪些問題。既然大家想去加州，那么，今天就來帶大家算算加州的房產投資回報。

作為美國人口第一大州、第二大經濟體，加州房產需求一向比較穩定，加上區內交通、生活便利，這里成為中國投資者的首選地。從2003-2005年，因為經濟好，加州房價漲得非常高，那時蓋了很多房，包括發展到硅谷周邊邊緣地區，2005-2007年發展了一大批。在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。

加州房產投資短周期一般以7至10年為一個輪回，長周期的平均年化回報率約為8%至10%。南加州樣本：5年升值25% 目前國內的個人投資者主要投資住宅地產。商業地產盡管回報率更高，但項目單價高，管理更復雜以及存在的法律風險，使大多數個人投資者還是首選投資住宅地產。一般個人投資者也較少買生地進行一級開發，因為相關政策、審批較為繁瑣、前期所需的資金量較大，而且由于施工期間住建部門實行分段審批，工期長，即使是小型公寓項目，從規劃到完工也往往需要兩年以上。以加州的住宅地產為例，長周期內投資的平均年回報約在8%-10%，而短周期內則有炒賣機會。

關于美國加州投資房產的回報率的情況就為大家介紹這么多了，希望能對投資的朋友帶來幫助。

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