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相較于中國樓市的熱度，美國樓市近兩年雖有回暖復(fù)蘇之勢，但漲幅平穩(wěn)。房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯莫克 （JonathanSmoke）表示，2016年將是房地產(chǎn)需求旺盛的一年，約三分之一的購房者年齡在25至34歲間，該購房主力軍會(huì)給今年帶來200萬份地產(chǎn)交易單。其中，就有不少普通的華人買家。

在美國，學(xué)區(qū)房是華人的最愛，尤以舊金山灣區(qū)有得天獨(dú)厚的教育資源，讓這里的房地產(chǎn)炙手可熱。下面我們給大家介紹一下舊金山灣區(qū)最好的學(xué)區(qū)七大城市：

皮蒙特（Piedmont）

被加州奧克蘭（Oakland）包圍的皮蒙特（Piedmont），方圓1.678平方英里，人口 才1萬多人。從去年11月中～今年2月份，其房屋上市價(jià)格均價(jià)252.22萬美元。銷售均價(jià)197.5萬美元。去年11月份中旬～今年2月份，房價(jià)725 美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中，但其犯罪率卻遠(yuǎn)低于奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價(jià)值達(dá)76萬美元。

圣拉蒙和丹威爾（San Ramon、Danville）

丹威爾（Danville）上市均價(jià)133.8萬美元，銷售中間價(jià)99.5萬美元，比去年同期增加6.4%，但房屋銷售數(shù)量減少12.7%。431美元/ 平方英尺，比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市圣拉蒙（San Ramon），房屋上市均價(jià)103萬美元，銷售中間價(jià)75萬美元。410美元/平方英尺，比去年同期上漲9.3%。

帕拉阿圖（Palo Alto）

灣區(qū)房價(jià)最貴的學(xué)區(qū)房。今年2月份，上市均價(jià)344.5萬美元，銷售中間價(jià)213萬美元，每平方英尺平均高達(dá)1,444美元，比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區(qū)包括市中心和老帕拉阿圖，上市均價(jià)分別為493.8萬和575.9萬美元。

庫伯蒂諾（Cupertino）

庫伯蒂諾（Cupertino）房產(chǎn)上市中間價(jià)為170萬美元，銷售中間價(jià)為143.7萬美元，平均每平方英尺827美元，比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元，人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價(jià)64.9萬美元。

普萊森頓（Pleasanton）

上市均價(jià)144.39萬美元，銷售中間價(jià)83.7萬美元。平均每平方英尺470美元，比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數(shù)為10.3萬美元。

菲利蒙（Fremont）

菲利蒙（Fremont）房屋上市中間價(jià)105.5萬美元，銷售中間價(jià)約70.8萬美元。平均平方英尺485美元，比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數(shù)為8.2萬美元，人均收入3.1萬美元。

洛斯蓋托斯和薩拉托加（Los Gatos、Saratoga）

Saratoga地區(qū)今年2月份銷售價(jià)格755美元/平方英尺，比去年同期增長6%。房屋上市中間價(jià)441.4萬美元，銷售中間價(jià)191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元，人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價(jià)100萬美元。

JamesKing表示，相對于已處在高位的學(xué)區(qū)房，若不考 慮自住和孩子升學(xué)，有閑錢的投資人可購置相對處于低位的多單元樓，單元越多，管理成本越低，投資回報(bào)率越高。不過，多單元摟所處學(xué)區(qū)往往中等或偏下，人口 成分復(fù)雜，抗跌性差。