精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國人同房地產的戀情可能在降溫，但是感謝房價的縮水和美元的貶值，另一個團體正開始展開越來越熱烈的追求攻勢，那就是海外投資者。

　　長期以來，美國樓市的一些特定區域，比如國際都市風情的曼哈頓，或者性感迷人的邁阿密海濱，外資對這些地方的高端房產青睞有加。但是如今，根據房地產專家提供的數據，海外投資者把目光投向了更大范圍的房產，從南佛羅里達內陸社區6萬美元的獨戶住宅，到華盛頓州距離加拿大僅數英里的湖濱別墅。根據全美房地產經紀人協會去年對經紀人的調查，將近五分之一(18%)的經紀人表示在2006年4月到2007年4月間有國外客戶從他們手上購買住房。最近的數據還沒有公布出來，不過各種跡象表明，這一數字仍在繼續上升。

　　Trailridge Property總裁馬克-帕廷(Mark Partin)表示：“大家對美國房產的興趣在加大，這是毫無疑問的。”Trailridge是一家位于多倫多的地產經紀公司，主要是為美國開發商和愿意“批量”購買住宅的加拿大投資者達成交易。

　　對于許多國外買家而言，美國的房產真是便宜得不得了。帕廷提到，比起3年以前，現在加拿大人在美國買房子相當于獲得八折優惠。3年前1加元大致兌換80美分，現在則幾乎是1加元兌1美元，而且有些地區的房產3年前要貴50%左右。對于歐洲的買家來說，3年來歐元在美國的購買力上升25%，而今日資產價格的縮水也令人垂涎。

　　隨處可見的“出售”標牌和被收回拍賣的房產，這些讓美國人的信心倍受打擊，但是國外投資者要樂觀得多，尤其是對美國房市的長期趨勢，戴維-米瓊斯基(David Michonski)如是說。戴維是一名注冊國際房地產專家(Certified International Property Specialist)，現為紐約Coldwell Banker Hunt Kennedy公司首席執行官。他寫道：“現在海外購房者對美國市場信心十足，這在國內購買者身上是不多見的。他們認為這是百年不遇的抄底機會，并為此興奮不已。”

　　金-基爾希內(Kim Kirschner)是大邁阿密及濱海地區房地產經紀人協會的主席，她剛剛參加完兩個國際房展，一個在馬德里，一個在巴黎，主要展出的是一些渡假別墅項目。她表示，相比幾年前，人們對美國房地產的興趣要高得多，當時投資者更感興趣的是一些可獲得更高投資回報的地區，比如保加利亞，“但現在他們終于明白，美國市場要更穩定一些。我們可能會有下降周期，但我們還會恢復上漲。”

　　正是這種升值潛力使得倫敦人格蕾絲-費利克斯(Grace Felix)決心在羅德岱堡附近買一處房子，她和未婚夫每3個月便有大約2周在這里度過。她說：“住酒店花費不菲，買房更劃算一些，同時也是很好的投資。”

　　在亞利桑那州的菲尼克斯和斯科特斯戴爾，那些還有幾年就退休的加拿大人選擇現在購房，免得到時候房價再漲起來，該地區一名經紀人艾琳-哈蒙德(Irene Hammond)如是說。加拿大的房產價值比較穩定，這樣很多購房者便可以重新融資或通過住房貸款在美國買房，通常情況下都是零首付的。哈蒙德說：“他們早聽說這里的房子正在進行打折特賣。有些找到她的加拿大買家甚至給出極為不現實的價格，比如給掛牌30萬美元的房子出價22.5萬美元。”

　　由于海外投資者置業興趣如此高漲，哈蒙德不少地產經紀同行在自己的網站添加了加元對美元的匯率走勢，甚至開辦了專門針對海外買家的網站。事實上，全國的房地產中介正在越來越多地采用一些國際性的市場營銷手段。

　　全國房地產顧問公司Metrostudy總裁邁克-英塞曼(Mike Inselmann)表示，盡管看起來很熱鬧，單是海外買家尚不足以將美國房市從混亂局面中拯救出來。很多地區積壓待售的房屋數量如此之大，盡管加拿大和其他國家居民對美國房產的需求在上升，完全吸收供給也是很難的。他表示：“海外需求固然不是解決房屋積壓的有效途徑，不過我的確認為它可以起到一定的作用。另外在有些地區起的作用可能更大一些。”