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　　新澤西州是美國(guó)第四小以及人口密度最高的州。其州昵稱為“花園州”。美東華人亦稱之為新州。新澤西通常被劃分在美國(guó)的中大西洋區(qū)域，亦為東部的一個(gè)州，也可以劃分為東北地區(qū)。許多移民者希望能在新澤西購(gòu)買房子，那在新澤西購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)?

　　優(yōu)勢(shì)一、房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)，但整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)冷。房子的需求上升，供求不平衡有利投資。購(gòu)房利率低，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。雖然買房人數(shù)會(huì)有所減少，但購(gòu)房市場(chǎng)不會(huì)太冷。

　　優(yōu)勢(shì)二、新澤西房產(chǎn)的投資回報(bào)分析

　　1、保值肯定好，增值不可預(yù)料

　　首先，海外購(gòu)買者現(xiàn)在看來還是很多，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，沒降價(jià)，現(xiàn)在沒有下走趨勢(shì)。另外灣區(qū)看，會(huì)有小波動(dòng)，但不會(huì)大跌。就是說，它“保值率”非常好，但會(huì)不會(huì)增值，要看市場(chǎng)。

　　我們知道的是：房?jī)r(jià)它已經(jīng)到一個(gè)很高點(diǎn)，你指望將來有更大增值不太可能，但保持這水平?jīng)]問題。另外，美國(guó)房子因?yàn)槭羌兇馐袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，受政策影響較小，尤其新澤西這塊，即使金融危機(jī)，它房?jī)r(jià)也跌，但跌幅小，所以保值肯定好，增值不可預(yù)料。

　　2、新澤西房產(chǎn)投資回報(bào)分析

　　我們拿一個(gè)普通房子為例，假設(shè)你去年花70萬美金買下，那如果你把房子出租能賺多少?

　　租房市場(chǎng)情況現(xiàn)在是這樣：同是這個(gè)70萬美金房，大概每月租金能到2700-2800美金左右。也就是說，你每年房租能獲得3.4萬美金，減去9000美元的地產(chǎn)稅，獲利大約是2.4萬美元。

　　成本講，這里地產(chǎn)稅大概是總價(jià)1.2%到1.5%左右，每年都要交，這是個(gè)很大成本。你去年花70萬美金買下的普通房子，但它現(xiàn)在地產(chǎn)稅大概是每年八九千美金左右。

　　很重要一點(diǎn)，你在美國(guó)買房，即使人不在，作為一個(gè)在美國(guó)有收入(出租房子)的人，你也需要交稅，這里至少有個(gè)15%收入稅。所以你2.5萬租金收入，扣掉每年要交的稅，你大概賺2萬美金左右，這是純收入。

　　所以，如果純粹從投資而不考慮有些人就想在美國(guó)有個(gè)房這種個(gè)人因素，2萬美金轉(zhuǎn)成人民幣，也就12萬人民幣左右，假設(shè)你在國(guó)內(nèi)買個(gè)房，租金每月達(dá)到8000人民幣，一年也是10萬人民幣，回報(bào)率看差不多。