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美國房屋出租租金是否要交稅

來源：http://mt.sohu.com/20160603/n452630040.shtml作者：北美購房網時間：2016/12/18

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現如今國內的投資者已經逐漸轉為去美國投資房產，但是很大一部分人是為了投資并不是自住，不過這樣也會產生稅收，因此將美國的房屋出租，這樣也會節省一大筆開支，那么美國房屋出租租金是否要交稅呢。

美國與國內稅金差別最多的就在于地產稅，這個稅額因地而異，比較高的地區有德州、紐約州與紐澤西州大約是房屋總價的2%，在加州地產稅大約是房屋總值的1.25%，相較于臺灣的0.1%- 0.3%，美國大概高出五到十倍。但投資美國房地產帶來的高額回報其實是大大超過了比國內高的稅金，試想：5% - 12%的租金回報就算扣去1% - 2%的地產稅，報酬還是比在國內買房要高出幾倍。

而非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入，可以根據美國稅法第871(d)條例，將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產的出售或交換也包括在內。

總的來說，如果你在美國購買房產不是自己住而是選擇去出租，出租費用由租戶以支票的形式入帳戶，那既被看作是購房者在美國的收入，這樣是需要報稅的，因此一定在每年3月份找會計師進行申報，即使報稅了，也不必擔心，購房者還是可以用貸款的利息，裝修費用等去抵扣，因此購房者并不需要付出很多費用，但報稅還是必須的。

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