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如果你賣你的家在2014年盈利,恭喜你!

更多的甜蜜的消息可能是在路上:你可能沒有宣布你的利潤收入。事實上,你可能有資格保留全部或部分的利潤從你出售不支付所得稅。

現在,在你太激動了,你需要知道的規則。

如何確定你的稅收減免資格嗎

有一些一般規則要記住,以避免支付資本利得稅在家里出售:

•你必須擁有家庭和使用它作為你主要的住所前至少兩個過去五年的銷售。

•最大利潤可以從資本利得稅排除是250000一個人或500000美元聯合申請返回。

•你可以排除獲得的銷售主要每兩年只回家一次。

•如果你有超過一個的家,你只能排除出售你的稅主要暴發的一個你生活的大部分時間。

當宣布家里出售你的納稅申報表

•如果你收到1099年代形式(“所得房地產交易”),你就必須報告出售你的納稅申報表。

•如果你不能排除你的房子出售全部或部分的資本利得稅,然后你必須聲明事務在你的稅。

•不過,如果你認為你符合要求,避免交稅從家里銷售利潤,迅速行動結束時。你可以證明和你的房產經紀人,銀行結算律師(或者標題代理),你有資格獲得稅收減免時關閉出售。如果你沒有通知任何人出售關閉時,你仍然可以通知他們在2月15日前后出售。一旦完成,你不需要聲明你的家出售你的所得稅申報表。

如何算出總利潤

確定利潤的大小并不是簡單計算之間的區別你欠你的抵押貸款和你房子的銷售價格。

為稅收目的,你需要計算家里的“調整”,其中包括以下:

•你支付原價

•增加任何成本的改進。這并不意味著常規maintenance-these改進需要實質性的變化,添加到你的房子的價值

•減去任何物品你聲稱減少稅單這幾年你擁有家,如折舊、傷亡損失,或能源學分。

一旦你完成這些計算,從銷售價格減去他們到達你的利潤。

一些例外

當然,也有例外!這些異常可能會讓你有資格獲得全部或部分排斥。

•如果你是在軍隊,聯邦情報,或外國服務和花了一些時間在國外工作在過去的幾年中,你可能免除上述規則。

•你可能有資格獲得部分資本利得稅排除如果你賣你的房子由于就業的變化,變化的健康,或其他不可預見的情況下,包括離婚。

一如既往地與稅務問題,請咨詢合格的稅務顧問,以確保你遵守規則,最大限度地提高您的稅收減免。