廣州增城買房限購嗎
來源：http://china.findlaw.cn/ask/baike/80815.html作者：北美購房網時間：2015/12/6
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廣州增城買房限購嗎，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
“國五條”提出“限購擴容”后，增城、從化兩地是否會被納入限購范圍就一直備受關注。上月底，“國五條”廣州細則落地，提出增城、從化是否限購交由當地政府自行研究決定。增城繼續實行限價不限購的政策，但限價標準收緊，從年初宣布的限漲8%調至限漲5%。
由于房地產業對于增城當地的經濟有著不可替代的促進作用，當地政府肯定會傾向于采取不限購的措施，而保持不限購政策后，增城的樓市成交量將繼續保持高位。
增城自2011年開始執行限價政策。2011年限價線首先被定為房價上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執行樓價上漲不超過5%的限價標準。2013年1月底該市將房價上漲幅度標準上調至8%，為限價兩年以來首次放松了樓價上漲限制標準。但此次又將限漲線下調，與去年的標準持平。
2011年增城全年樓價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;2012年增城樓市均價為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽光家緣統計數據，2013年增城一手房均價將不得超過7757元/平方米。
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中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：
—取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
—取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
—原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
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