中國買房團青睞美國房子
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美國相關房產研究公司的最新的報告表示,該國房產貌似被流入的熱錢支撐著,而在某些地區房產正被炒的如火如荼,其中中國買家成為了主力,一些城市地區有80~90%的新房被中國人買去。
美國的房產銷售正逼近2007年以來的最高水平。今年至8月的房屋銷售總額對比2014年同期增長5.4%。共計售出194萬7028套房屋,創下了自2007年以來的一年中前八個月的最高水平。
傳統而言,大部分外國投資者喜歡在紐約,波斯頓,三藩市,西雅圖與拉斯維加斯買房產,最新數字也如此顯示。在這些城市,以現金轉手的房產比例都有增加的趨勢;通過現金將房產一次過付清是外國熱錢流入最明顯的痕跡。
房產中介也表示,加州南部越來越受外國投資者青睞;一位受訪的經紀人透露,加州歐文城(洛杉磯的市郊) 80%的新房被中國內地人買去。在另外一個南加富人區亞凱迪亞,買方90%來自中國;亞凱迪亞有著個很活躍的華人社區。
中國人是加州房產的最大的海外投資群體,占海外投資總數的三分之一。他們買的房產也比本地人來得貴;其購買的房產價格中位數為52萬美元,本地人則是20萬。
加州大學洛杉磯分校經濟學家William Yu表示:“從經濟和政治上來考慮,中國投資者希望保護他們的資產,用美國房地產分散他們的投資。對中國資金來說,最聰明的投資目的地是美國。”
截至2015年3月的前12個月內,來自中國的買家首次超越加拿大買家,成為美國房地產市場第一大海外買家。根據全美地產經紀商協會(NAR)數據,中國買家同期投資了286億美元于美國當地產市場,房屋均價為83.18萬美元。以房屋的價值來計算,中國買家占到了海外買家成交額的27.5%,其中有35%的交易在加州。這成就了大量的中國—美國房地產經紀公司。
不過,在整體的美國房地產市場中,外國買家的數量并不大。根據NAR,在過去的12個月,外國買家購買了20.9萬套房產,約占成屋銷售的4%。海外買家購買的房產價值較高,占到總銷售額的8%。
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