如今美國好學區的房子十分難求，學區房供不應求導致價格上漲，沒有好學校的學區房都十分難買，更別說是有好學校的學區房了。那么怎么才能買到好學區的房子呢？一起來看下吧。
美國好學區的房子都很昂貴，在全美有好學校的近三分之二個郵區，靠平均薪資收入的屋主根本買不起這些郵區的房子。與沒有好學校的學區相比，有一所以上好學校的學區，中位房價要高出近一倍。
全美1823個郵區有一座以上好學校，學生2014年的測驗成績比全州水平至少高叁分之一，而上述1192個郵區占1823個郵區的近叁分之二（65%）。
在有好學校的學區，房價最貴的郵區是紐約(房源)、洛杉磯(房源)和舊金山(房源)。有好學校但房價最可負擔得起的學區，包括休斯頓(房源)、達拉斯、鳳凰城、邁阿密和夏洛特。芝加哥是兩者都有，58個郵區的房價最高，172個郵區的房價最可承受。
在房價最高的好學區，加州阿賽頓（Atherton）的中位房價是600萬元，為平均薪資的412%。在好學校第29小學所在的紐約布碌崙區，一棟房屋的中位價格是118萬元，為平均薪資的202%。而在房價最可承受的好學區，房屋價格就低很多。如Whittier小學所在的伊利諾州哈維爾（Harvey），中位房價僅2萬1000元，只占屋主平均收入的2%。在Brandeis小學所在的肯塔基州路易斯維爾，一棟中位價格的房屋只需屋主收入的3%。
如今在美國好學區買房比任何時候都難，全美各個好學區的房源都供不應求。丹佛市一位房地產經紀人表示，好學區的新房一旦上市，買主得要趕快下手。
符合什么條件才是好學區？
那么在美國什么叫“好學區”呢？這就先要了解美國學區的劃分。美國的普通教育是從學前班到高中的13年義務教育。學區按照城市人口劃分，一個學區要涵蓋幾個城市。所有在學區涵蓋城市內的兒童都要求接受教育，并在所屬學區內的中小學就讀。因此在一個學區內的中小學就讀，首要條件是必須居住在此學區所涵蓋的城市內，不論是家長擁有住宅還是租房子居住，都符合條件。如果不是一個學區涵蓋城市的居民，想申請這個學區就非常困難，即使花錢也行不通。
具體到“好學區”，這就和學區內居民的成分有很大的關聯。好的學區所涵蓋的城市中多為中產階級家庭，這些家庭比較重視子女教育，因此這類學區內的高中學生往往升入名牌大學的比例高，人們自然愿意孩子在這樣的學區讀書。而那些被人們視為“不好的學區”，則往往是低收入家庭占比較大，這些家庭的子女雖有出類拔萃者，但比例較低，一心望子成龍的家長自然不會選擇讓子女上這樣的學區。
如何挑好學區房？
美國學區房只挑高中
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼兒園采取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。學校質量好的地區就成了吸引家庭入住的“學區”，聽上去和中國的學區房差不多，其本質還是有不同的。
首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。
其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。
美國法律規定，任何居住在某一學區內的孩子，都享有免費就讀于該區公立幼兒園、小學和中學的權利。市政府或郡政府將轄區劃分成不同區塊，學區可具體劃到每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關系。在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。家長通過網絡查到孩子可上的學校后便可與學校聯系。
需要注意的是，如果家長以購買學區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，最則需要優先排號進入等待。
公立學區好處多
在美國家長眼中，公立與私立中學各有優勢。公立中學只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學生長期學習；而私立中學接受外國留學生以學生簽證長期就讀。這意味著，公立中學的國際生比例遠遠少于私立中學，且學費遠低于私立中學，獎學金也更容易申請，因此公立學區同樣受美國家長的青睞。
2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區的房價不降反升。美國布魯金斯學會不久前曾發表一份報告說，美國公立學校成績較高的地區房價平均要比其他地區的房價高出20.5萬美元。以哈佛大學和麻省理工大學所在的波士頓市房價為例，波士頓市的平均房價為$?428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn學區附近的平均房價已達到$914,500，是平均房價的兩倍多最高房價更是達到了$1,249,000，是波士頓房價的近三倍。可見世界學區一般貴，無論是為教育、自住還是投資，學區房都有著一定的優勢。
Dover Sherborn學區稱作“哈佛學區房”亦不為過，對于極具名校情結的中國家長來說，頗為誘惑。如果不是對名校過于癡迷，在美國學區的選擇還是很多的。
美國有4000所正規大學，位列全球TOP200的名校少說也有100所，而最新公布的人口總數才3億出頭。泱泱中華十幾億人口，全國的大學是幾百所，進入全球TOP200的不足十所。所以，在美國考大學，進名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學校，在中檔大學里，依舊有在專業排名中位居前列的專業，畢業后的就業壓力也少了不少。
如何選擇好學區
* 教育硬性成績依然是重要參考指標
美國不同地區對學區是否優秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。
在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。
* 考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況
居民素質體現了一個社區的文化和教育水平，考察時可以關注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。治安情況，一可以通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察。
以上就是關于購買好學區房的相關信息，希望能給大家帶來幫助。
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