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新人買房基礎(chǔ)知識攻略

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如果你是購房新人一定要了解一下怎么買房,要不然有可能會入坑哦~
一、名詞解釋
   容積率  
       容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。    
  綠化率
        綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。   2.建筑密度    紅花還需綠葉襯,好的建筑物還需要有好的環(huán)境。一般來說,買房看環(huán)境,指的是近看小環(huán)境,遠看大環(huán)境。 小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境,如:是否封閉小區(qū),物業(yè)管理怎樣,綠化覆蓋率是多少,居住者成分如何;大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性,比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及,一個公認(rèn)的觀點是:專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺,綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運動場地、健身等;高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等;規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、小學(xué)、超市、公共汽車站等。         周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意最好靠近宜人的風(fēng)景點,或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位,附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有,交通問題也極為重要,是否有主要干道通過,公交車站有多遠,都需要細(xì)致考慮。最后,不妨考察一下有無污染源,比如不能靠近有煙囪的工廠,不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

 

 

 

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