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舊金山的房地產(chǎn)市場可以說經(jīng)歷了無數(shù)大起大落，追溯到上世紀(jì)的舊金山自從進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)大潮以來，吸引了來自世界各地的大量資本流入這里，無數(shù)科技專業(yè)人才涌入到硅谷等地，也促使舊金山的地產(chǎn)行業(yè)以迅猛的態(tài)勢火速發(fā)展。可以說迎來了從九十年代末期以來的成倍激增。然而進(jìn)入2001年后的地產(chǎn)泡沫是這里的房價一路猛跌，又因?yàn)楫?dāng)?shù)劂y行的極低利率和房地產(chǎn)投機(jī)熱潮的帶動，舊金山的房價又迅速回升，幾年之內(nèi)又增長了將近五成。那么如今海外地產(chǎn)投資如此風(fēng)靡，讓我們跟隨舊金山房產(chǎn)中介一起了解一下當(dāng)?shù)貥鞘星闆r吧。

這里的房地產(chǎn)市場可以說從2012年逐漸復(fù)蘇，到2017年時平均房價已經(jīng)回升了百分之六十左右，而出現(xiàn)這樣緩和狀態(tài)的最大影響因素應(yīng)該就是硅谷一袋的科高科技產(chǎn)業(yè)和若干創(chuàng)業(yè)型新興行業(yè)帶動了當(dāng)?shù)厝丝诘脑鲩L和收入水平的提高，也刺激了大家對于房產(chǎn)的極大需求。舊金山的房產(chǎn)目前可以說處于穩(wěn)定的繁榮期，不過美國整體房地產(chǎn)指數(shù)尚未能給予適當(dāng)?shù)奶崾荆�也就是對現(xiàn)在舊金山樓市的過度吹捧使很多投資者失去了理智的判斷。從房價指數(shù)來分析，雖然舊金山的五郡最新凱斯席勒指數(shù)一直在持續(xù)高漲，但是投資者對舊金山房產(chǎn)市場火熱的期待已然開始降溫。

比較2001年時美國房產(chǎn)泡沫的陰影猶在，當(dāng)時不僅全美，可以說整個國際的金融系統(tǒng)都受到波及，也導(dǎo)致很多國家央行只能及時頒布前所未已的債務(wù)救急方案。而上次房產(chǎn)泡沫階段，舊金山的地產(chǎn)估價卻處于瘋狂的程度，平均房屋售價甚至高達(dá)九十萬美元。眾多投資者曾經(jīng)對糟糕的現(xiàn)狀表示擔(dān)憂，以往繁榮的經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前顯得脆弱不堪，房價更是飛速墜入谷底，有些國家的地產(chǎn)市場可以說瀕臨崩潰。

美國聯(lián)邦政府投入巨額資金被重新席分散到舊金山的眾多領(lǐng)域，其中以金融和創(chuàng)業(yè)為主。來自世界各國的游客、海外地產(chǎn)投資者帶動了舊金山新一輪的購房浪潮，這都是免費(fèi)的資金來源。僅僅幾年時間，這里的房屋均價就提高兩倍之多。當(dāng)大家還對曾經(jīng)地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)心有余悸時，卻發(fā)現(xiàn)2017年的舊金山房地產(chǎn)平均售價已經(jīng)比當(dāng)時的售價還要超出四成。昂貴的地產(chǎn)估值促使這里房屋出租市場也隨之火爆。