溫哥華、多倫多銷售放緩 專家預(yù)期價(jià)格不會(huì)下滑
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/28
掃一掃，隨時(shí)看
近期，溫哥華和
多倫多(投資)的房屋銷售放緩，銷售量下降，但由于市場(chǎng)上仍然是供不應(yīng)求的形勢(shì)，專家預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅下滑。
根據(jù)TD Economics本周二（7月25日）發(fā)布的報(bào)告，6月份多倫多的房屋銷售下降了15.1%，已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月下滑，和去年3月份的高點(diǎn)相比，房屋轉(zhuǎn)售活動(dòng)下降了42%。溫哥華6月的銷售額也很疲軟，比上個(gè)月下降了4%，和2016年2月份的高點(diǎn)相比降低了29%。
雖然銷量有所下降，但是就價(jià)格而言，下降幅度并沒(méi)有非常劇烈，可能只有更多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)之后才會(huì)有更顯著的變化。
TD經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diana Petramala表示，多倫多銷售額的下降非常突然，幾乎與2008-2009年的衰退相當(dāng)，但我們從價(jià)格上看不到大幅下滑，因?yàn)槭袌?chǎng)仍然供不應(yīng)求，當(dāng)掛牌數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)銷售數(shù)時(shí)，價(jià)格有可能下滑。
Desjardins高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jimmy Jean表示，現(xiàn)有房屋銷售放緩對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到了輕微的作用，但他對(duì)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降感到不確定。
根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，4月至6月加拿大房地產(chǎn)銷售額下降了約14%。
不過(guò)，Jean指出，多倫多的價(jià)格仍比去年的平均價(jià)格高出6.3%，“這顯示出過(guò)去一段時(shí)間價(jià)格增長(zhǎng)很快，雖然現(xiàn)在放緩，但還沒(méi)到抵消過(guò)去的增長(zhǎng)的地步。”
Jean認(rèn)為，到今年秋季市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)一些平衡，價(jià)格戰(zhàn)不會(huì)像現(xiàn)在這么多，但是這不會(huì)影響需求。隨著人口涌入城市，市場(chǎng)的房屋存貨仍將很緊張。“要解決可負(fù)擔(dān)房屋問(wèn)題，還是需要房?jī)r(jià)下降或是收入增長(zhǎng)。”
蒙特利爾銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Kavcic表示，溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)仍然很高，短時(shí)間內(nèi)我們無(wú)法解決可負(fù)擔(dān)性的問(wèn)題，低利率和不斷增加的人口都讓這兩個(gè)市場(chǎng)無(wú)比火熱。但是和過(guò)去相比現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)沒(méi)那么瘋狂了，降低了人們買房的壓力。
Kavcic說(shuō)：“目前，央行利率、外國(guó)買家稅等措施都在幫助地產(chǎn)市場(chǎng)降溫回到正常水平。高利率可以降低房屋轉(zhuǎn)售活動(dòng)，而外國(guó)買家的稅收則起到了減少投機(jī)的作用。”
除此之外，加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Josh Nye表示心理作用也很重要，市場(chǎng)的買家，無(wú)論是否是海外買家，看到政府介入限制價(jià)格增長(zhǎng)，都會(huì)改變行為方式。他們可能想，政府已經(jīng)插手限制房?jī)r(jià)，那可能是時(shí)候賣房了。
但Petramala表示，目前政府沒(méi)有太多辦法增加房屋供給。外國(guó)買家稅的影響也減弱，接下來(lái)就要看利率的作用了，高利率可能會(huì)幫助市場(chǎng)平穩(wěn)向前。
（內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
[點(diǎn)擊查看“多倫多”最新房源]
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：溫哥華、多倫多銷售放緩 專家預(yù)期價(jià)格不會(huì)下滑
上一篇：多倫多房?jī)r(jià)料快回升，海外買家稅效果短...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
