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【北美購房網(wǎng)】加拿大房產(chǎn)vs美國房產(chǎn)
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【北美購房網(wǎng)】加拿大房產(chǎn)vs美國房產(chǎn)
(約克論壇綜述)很多華人來到加拿大以后，如果選擇在加拿大定居，大部分都會選擇在加拿大買房，但是，也有一小部分人在加拿大呆的時(shí)間久了，手上有一些錢，便想要南下買房。
此時(shí)美國也是個(gè)很不錯的選擇，但是，很多人都不清楚在美國買房需要注意些什么，今天小編就為大家簡單捋一下——華人在美國買房的一些注意事項(xiàng)，希望能對大家有所幫助。
美國城市化水平較高，城鄉(xiāng)差別不大。買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。同一區(qū)域也有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價(jià)卻相差幾十萬美元的情況都是有的。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
對于大多數(shù)人來說，買美國房產(chǎn)時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款，在美國貸款買房的途徑有三種：商業(yè)銀行、房貸機(jī)構(gòu)、或貸款經(jīng)紀(jì)人。
你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。
在評判貸款公司的貸款經(jīng)紀(jì)人時(shí)要注意以下情況：
1、整體利率怎么樣？(越低越好)
2、是否主動及時(shí)的給你利率的update，而不是等到你去催問？
3、打電話是否總有人接？是否有認(rèn)真在caseby case的認(rèn)真處理你的申請？
4、Email是否總是及時(shí)回復(fù)？
5、是否及時(shí)主動的給你update貸款申請的進(jìn)度？
6、在送銀行審核之前是否在認(rèn)真幫你把握質(zhì)量關(guān)?而不是敷衍了事？
7、專業(yè)知識是否過硬？對客人提出的問題的回答是不是全面？
8、如果利率相同，closing cost是高還是低？
在美國買房流程第三步預(yù)審貸款時(shí)，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當(dāng)天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因?yàn)槔拭刻於荚谧兓?/strong>
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
1、有效的護(hù)照和簽證;
2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯);
3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明);
4、在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號。
貸款預(yù)批信
中國人在美國買房是可以申請貸款的。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信(pre-approvalletter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾埖侥玫筋A(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，還需要許多國內(nèi)的證明文件。
當(dāng)然，如果你能夠全用現(xiàn)金購買，那會簡單的多�，F(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
1、有效的護(hù)照和簽證;
2、準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明);
3、在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號;
簽署購房合同
經(jīng)過一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時(shí)，買家需要支付至少房價(jià)的1%作為定金。存入第三方監(jiān)管賬戶中。
房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
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標(biāo)簽：加拿大和美國房產(chǎn)
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