2018年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特點(diǎn)呢？
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房源庫(kù)存，新建住宅以及人口狀況。美國(guó)房源儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，下降趨勢(shì)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，其中以中低端房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尤為嚴(yán)峻，首次購(gòu)房買家及年輕家庭受到的影響最大。新建住宅數(shù)量遠(yuǎn)不及次貸危機(jī)發(fā)生之前的水平，特別是獨(dú)棟住宅的新建數(shù)量。房屋出售速度加快，房屋掛牌出售天數(shù)同比縮短了10天。
新的趨勢(shì)。目前，美國(guó)住房自有率處在幾十年來(lái)的最低水平，租房期限變長(zhǎng)，購(gòu)房困難增加，潛在買家紛紛持幣觀望。房?jī)r(jià)漲幅高的地區(qū)，人口出生率出現(xiàn)大幅下降。租房市場(chǎng)中，相比白人和亞裔家庭，黑人和西班牙裔家庭可負(fù)擔(dān)房源較少。擁有一套位于城郊地區(qū)的獨(dú)棟住宅，依然是實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的重要一環(huán)。那么在新形勢(shì)下，美國(guó)房產(chǎn)是否值得買入想必都是大家所苦惱的問(wèn)題，我們先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)巴菲特怎么說(shuō)。
巴菲特不止一次發(fā)表“看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”的言論。2014年巴菲特就表示投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)，鼓勵(lì)人們多投資美國(guó)獨(dú)棟別墅住宅。2016年，在美國(guó)著名政治新聞網(wǎng)站Politico旗下的新聞簡(jiǎn)報(bào)Playbook專訪中，巴菲特表示，08至09年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇的時(shí)間很晚，目前剛開(kāi)始恢復(fù)，并顯露出持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
雖然房地產(chǎn)的恢復(fù)速度沒(méi)有他預(yù)想的那么快，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于上升趨勢(shì)，尤其是2015年表現(xiàn)突出。目前美國(guó)的人口增長(zhǎng)將轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)新房的需求，同時(shí)新的增長(zhǎng)趨勢(shì)將尤其體現(xiàn)在租房市場(chǎng)。巴菲特強(qiáng)調(diào)到，他們目前投資了許多房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，并看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)未來(lái)。
種種跡象表明，巴菲特認(rèn)為當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前景良好。 從信貸可獲指數(shù)（MortgageCreditAvailabilityIndex）、全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）、房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)（HMI）等買賣雙方的角度來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景與巴菲特的預(yù)測(cè)一致。
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