亞特蘭大是美國房產市場最大的黑馬
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對于那些希望在
亞特蘭大(購房)郊區買房的投資者來說，分析了解亞特蘭大的房產形勢很關鍵。最近的一些調查顯示，亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。該市本年度的新房銷量在增加，主要是由于融資較容易、收入增長和就業機會增多，亞特蘭大成為美國房地產最大黑馬。
根據zillow數據顯示，上圖是亞特蘭大地區近幾年來的房價中位數走勢。目前它的房價中位數是172,300美元。與過去的一年相比，房屋增值達到11.2%。雖然在2012年經歷了低谷時期，但是在2013年以后，該地區的房價處于快速增長的趨勢。與全美房價（下圖）近幾年走勢相比，走勢方向基本一致，基本接近了全美平均水平。
購買“打折房產”創造高額租金回報。經過近幾年發展，美國整體經濟開始強力復蘇，房產市場隨即開始大幅回升，亞特蘭大房屋中價位近兩年大幅攀升，房屋庫存水平大幅下降，而庫存水平的下降必定抬高房價。投資者可以購買性價比較高的房產，創造更大的升值空間。
通過購買這些打折的房產產生巨大的現金流，然后把它們租出去，投資者可以賺取高額的租金回報。同時不少投資集團，基金公司已經在過去兩三年投入了重金用于廉價的房屋收購。巴菲特解釋說，在有良好的堅實的存量住房的城市且不斷增長，投資者用住宅達到一定貼現率將比投資股票長時間獲利更大。
加息預期與旅游熱將引爆房產市場。亞特蘭大聯儲主席DennisLockhart表示，他傾向于在兩次聯儲會議之后加息。他還表示，經濟增速不會放緩，并預計經濟增速會在2.5%至3%之間。稍顯明確的加息預期與強勁的經濟增長動力對房產市場會產生兩個信號，第一就是加息之前是進行房產投資的黃金期，第二就是亞特蘭大未來的房產市場將呈現更加火爆的局面。
除了以上因素，專家們認為，開發市場和房屋交易都有利于亞特蘭大房地產公司和行業整體。事實上，投資者十分親睞亞特蘭大郊區的新房，以致該地區新房的快速成交。今明幾年，亞特蘭大房地產前景必定樂觀。
購房者房屋貸款放松。另一個值得注意的趨勢是隨著貸方融資能力的增強，投資者獲得資金的途徑也更多更容易，觀察稱這是近期美國整體信貸的一個明顯特點。貸款違約的案例較少，貸款機構受到鼓舞，也就放松了貸款限制。此外，更強勁的需求和更低的房屋供應量，促使亞特蘭大郊區的房屋銷量有所增加，那些性價比高的物業尤其受投資者歡迎。
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