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近日，美國房地產市場開始回升，但租房族卻無法享受房價上漲帶來的新財富，反而使得他們為自己未來的人生感到困惑和不解。那么，美國高房價背后的原因究竟是些什么呢？

眾所周知，美國高房價削弱了美國的經濟產能、促成貧困率上升、降低了民眾的住房擁有率，也就是說，美國的高房價不利于經濟發展，并推動貧富差距擴大。

第一，住房為多數家庭最主要資產。

過去美國人把擁有住房當成實現美國夢的條件之一，而現在年輕人則是推遲購買住房時間，先靠租房來棲身，這是源于房價水漲船高，無法支付相當程度上的首付而造成的；同時也貧富階層之間的鴻溝也將越來越大。

第二，房屋出租率上升。

近年來，美國發達地區的有房戶數量下降，租房族數量明顯上升。目前，年青人租房時間超過歷史正常水平，老人為“縮小空間”改為租房，全美租房族數量上升，嚴重影響社會的平衡程度。

第三，房源緊張造成房價進一步上漲。

由于房市房源緊張，同時受房價上漲影響，購房對于越來越多的家庭而言都變得遙不可及。另外，銀行住房貸款審核條件趨嚴，當地居民尋求資金支付購屋首付款變得越發艱難。

每個國家都有每個國家的不易，美國高房價的背后反映了其明顯的社會貧富差距，也反映了美國社會的不穩定性之所在，中國投資者應當理性看待美國高房價的現象。