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美國的平均房價(jià)近幾年增速不減，有專家預(yù)測，2016年美國的平均房價(jià)相較于2015年還會有所增長。美國平均房價(jià)并不是一路飆升，而是在跌跌漲漲中呈現(xiàn)出基本上漲的狀態(tài)，很多人都想探詢美國平均房價(jià)波動的規(guī)律，但沒有絕對的規(guī)律，關(guān)于平均房價(jià)的規(guī)律更是相對的。

但是，回望美國近50年間的平均房價(jià)走勢，這幾十年間美國的平均房價(jià)還是出現(xiàn)了四次大的波動的。1969年，美國爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，住房貸款利率一夜之間上漲了許多，導(dǎo)致美國的平均房價(jià)大幅度下降，直至1972年房價(jià)回升，逐漸漲到了1969年之前的水平，自此房價(jià)就一直上漲。這是美國平均房價(jià)的第一次大波動。1981年，世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來，作為世界強(qiáng)國的美國首當(dāng)其沖，在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的住房貸款利率達(dá)了18% ，房屋出售量大幅下跌。這是第二次大波動，但是這次房價(jià)波動在兩年之后就漸漸平息。1991年，美國又爆發(fā)了房價(jià)波動危機(jī)，這次危機(jī)相對于前兩次相對較小，僅有一部分地區(qū)受到了影響，但是這個(gè)局部影響也導(dǎo)致了美國當(dāng)年平均房價(jià)的明顯下滑。之后美國房產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了長達(dá)十幾年的繁榮期，直到2006年的房產(chǎn)危機(jī)引起的第四次房價(jià)波動，有數(shù)據(jù)顯示，2008年美國平均房價(jià)下跌近20%，這次危機(jī)持續(xù)到09年才開始回緩，直至2016年的今天，美國平均房價(jià)一直再未出現(xiàn)大的波動。

通過近50年美國的平均房價(jià)波動的分析可以看出，在這50年間，大約每隔12年美國的平均房價(jià)就會遭受一次較大的波動。但是一般來說，大幅度的降價(jià)在大約3年之內(nèi)就會漸漸緩和，緊接著，美國的平均房價(jià)又會進(jìn)入一段十幾年的穩(wěn)定期。