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對于購房合同，如果要更好的保護購房者的相對權益，很多人都會在購買房屋的時候都會選擇對購房合同進行備案，但是并不是很多事情都是如預期所設想的那么美好，也會遇到各種各樣的事情需要撤銷購房合同的備案，而本文就是對可以撤銷購房合同備案情況進行介紹。

交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。

當然還有一些情況如在規定期限內，開放商或者購房者有一方違約，這就需要法院或者仲裁機構議定需要退房，或者在購房房屋時要更換房屋，等等，不過最官方的情況就是公安機關辦案時是需要時，也是可以撤銷購房合同備案的。