波士頓買房具體步驟
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100hzi5.html作者：北美購房網時間：2015/10/23
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無論何種情況，對那些想在開學前后來美國波士頓買學區房的投資者，這里是具體買房的操作步驟。
制訂投資額度
地段決定房價。請先查看學區房價位《波士頓高校學區房價位一覽》（附后）。可以是純投資，也可以是為孩子上學方便買在離學校較近的或者到地鐵站方便的區域。
告知看房計劃
在來波士頓前一個月到兩個星期之間與我聯系（he_siyuan@yahoo.com），告知看房計劃。我會查找最新房源資料聯系看房。來波士頓后與我定時間面談。目前在市場上的房子和價格會不同于你來波士頓后再看到的，目前看到的只能作為參考。一般價格在20萬美元左右的選擇比較小。也許只有一兩個可以選擇的房源。價格高些的如60萬左右公寓房房源豐富，看兩天也足夠了。看完后作比較，然后從中刪選。100萬左右的多家庭純投資房房源不太多，但信息量大，比較復雜，要多花時間做功課。我會指導你查看數據庫和介紹地理位置優缺點，幫助分析利弊，預計回報率，由你取舍定奪。
資金到位
在美國有銀行帳戶的人士在買房合同簽字或過戶手續交接前把錢打到賬戶就好了。通常用電匯（據說西聯電匯很快）。沒有賬戶的人士來美國后第一件事就是到當地銀行開個帳戶。決定下訂單后，要求國內的家人朋友準備電匯錢到這個新開的銀行帳戶上。
交割預計時間
現金購房前后大概兩星期就可以拿鑰匙了，前提是資金要到位。如果你在美國沒有交稅三年以上的記錄，不能貸款，買房必須用現金。
后續事宜
1) 處理房客事宜。一般你買的房子里面已有租戶，因為這里學區房空關率很低。你要與房客簽新的合同或延續合同 。合同一般以一年為期限。如果是空置房，想要出租的就委托代理。我本人也代辦這個業務，標準收費。
2) 委托物業管理人士或公司管理物業。管理公司管理房屋一般收費是房租的5-8%。
3) 每次換新房客前要稍微修繕一下，油漆斑駁的房子出租有難度。修繕可以委托代理。學區房的房客主要是學生，租金收得高，但損耗也大些，修繕和維護保養是非常必要的。
到此你就算大功告成！然后順便游覽文化名城波士頓。參觀名校哈佛 麻省理工等常青藤攀附紅磚瓦的校園，欣賞著名波士頓芭蕾舞團或波士頓交響樂團華麗精美的演出。有興趣的可以朝圣一下美國著名棒球紅襪隊賽場-芬威球場。還可以漫步在彎彎曲曲穿城而過美麗的查爾斯河兩岸，感受每平方公里學生人口密度最大的波城青年學子的蓬勃朝氣和浪漫情懷。
參考文章：
波士頓大學最集中 http://blog.soufun.com/23053295/3377960/articledetail.htm
在美國購買房產的流程 http://blog.soufun.com/23053295/9761098/articledetail.htm
律師在美國房產買賣中的作用 http://blog.soufun.com/23053295/9536578/articledetail.htm
波士頓高校學區房價位一覽 http://blog.soufun.com/23053295/6750614/articledetail.htm
（接上）
一。Back Bay （后灣）房價：$50－80萬，出租$3000。優勢：出行方便（地鐵），是波士頓的黃金地段。北部緊鄰Charles River，春夏秋向Charles River遠眺，白帆點點，風景這邊獨好。周末沿著河邊的小徑或散步或慢跑，感覺直逼西湖蘇堤。南部緊貼城市公園，是和大自然親密接觸的好地方。
二。Brookline （布魯克蘭）房價：$45－65萬，出租$2500。優勢：出行方便（地鐵），中小學學區非常好。她的北部鄰近波士頓大學，中部近波士頓學院和哈佛醫學院，南部則樹林茂密別墅幽幽，是都市里鬧中取靜的地方。
三。Fenway （芬威）房價：$40－65萬，出租$2500-2700。優勢：房價適中，出行方便（地鐵），離哈佛醫學院近，離各個高校都較近。
四。Allston （奧士屯）房價：$25－40萬，出租$1500－2200。優勢：地鐵，房價較低。附近學生多，租金高回報好。離波士頓大學近。
五。Brighton （布賴頓） 房價：$20－40萬，出租$1500－2200。優勢：地鐵，房價較低。附近學生多租金高回報好。離波士頓學院和波士頓大學近。
六。Cambridge （劍橋） 房價：35－80萬，出租$1600－$3000。優勢：地鐵，離哈佛和麻省理工學院都很近。相比一河（Charles River）之隔的上述所提及的城市要安靜些。
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