精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

大家可能會對2015年美國的房產市場產生好奇，今天就為大家介紹一下2015年美國房產市場的發展趨勢。調查顯示，36%美國人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認為會糟一些，余下的人認為同上年持平或不確定。越來越多的消費者表示，對于買房者而言，2015年會比上年情況更好，但也有少部分人不贊成這一說法。

盡管樂觀，但真正擁有自己的住房并非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。得益于就業市場復蘇，同去年相比，因失業而無法負擔住房的障礙已從36%下降至24%。不過承受能力已成為更大的障礙，調查顯示，32%受訪者認為房價上漲過快，高于去年同期的22%。

房地產市場越來越依賴于基本面，如就業增長、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問題是供求關系還沒有恢復到最佳狀態。另外，有工作的年輕人的比例仍未達到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。這些都會令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場會保持旺盛。

同去年一樣，2015年房價將不會增長過快，今年10月房價比去年同期增長4%，但2013年10月的增長率為10.6%。盡管房價漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進一步惡化，原因有二。首先即使房價小幅上漲，也會超過收入的增長。其次，經濟轉好和美聯儲的反應會推高抵押貸款利率。將會出現強勁的租賃需求和大量的新增供應。這主要來自脫離父母或室友的年輕人，同時，2014年的公寓建設熱潮意味著2015年將出現更多的供應。

租房數量的激增可能會導致住房擁有率的下降。獨立屋開工和新屋銷售情況可能會令人失望。盡管公寓建設打破了紀錄，但獨立屋新屋開工和新屋銷售仍未達到正常水平的一半。雖然2015年會有所改善，但仍不及人們的想象。調查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會增加市場供應，并可能減少人們對新房的需求。

此外，住房需求最強烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購房。最終，獨立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設。

2015年最值得關注的住房市場10個最強勁的住房市場的共同特點是就業增長穩定，住房需求高，空置率低。這些城市是波士頓（馬薩諸塞州）、達拉斯（德州）、弗雷斯諾（加州）、米德爾塞克斯縣（馬薩諸塞州）、納什維爾（田納西州）、紐約（紐約-新澤西州）、羅利（北卡羅來納州）、鹽湖城（猶他州）、圣迪亞哥（加州）以及西雅圖（華盛頓州）。這些市場分布在全國，但中西部地區榜上無名，這是因為它緩慢的就業增長和較高的空置率，盡管計多城市的房價相當實惠，而且價格也在反彈。

總而言之，首次購房、獨立屋開工以及新屋銷售在2015年不會完全恢復，但如果就業增長強勁，收入增長幅度大，那么2016年的房地產市場可能會有一個重大轉變。