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近幾年美國(guó)的房?jī)r(jià)也一直在攀升，買房已經(jīng)成了美國(guó)每個(gè)人向往的事，每個(gè)人都想擁有自己的一套房子。那么說(shuō)起買房，人們最關(guān)心的就是貸款和首付問(wèn)題，商業(yè)貸款是什么，首付是什么，首付比例是什么，首套房首付計(jì)算是怎么算，下面我們來(lái)了解一下：

現(xiàn)在我們先來(lái)說(shuō)一下什么是商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房?jī)r(jià)的30%(公積金貸款)或者20%(商業(yè)按揭貸款)。根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

通過(guò)上面的一些美國(guó)的房貸信息及時(shí)，相信大家已經(jīng)了解了關(guān)于購(gòu)房商貸首付比例的一些情況。其實(shí)，在美國(guó)買房的首付也要根據(jù)所在地和套房的市場(chǎng)有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多。以上的介紹，希望能幫助想在美國(guó)購(gòu)房的朋友。