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自從我國改革開放以來，人們的生活水平顯著高，很多家庭也開始選擇讓自己的子女出國門學習鍛煉。有調查資料顯示，中國的留學生已位居世界第一，2011年中國留學人數達30多萬，其中絕大部分靠自費。留學已從“精英教育”轉化為“大眾教育”，此外，留學“低齡化”日益顯著，出國讀本科甚至是高中的人數大幅增加。

目前，華人留學生購買學生公寓主要有三個原因：1、據加拿大教育部發布的報告指出很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。2、留學生喜歡校園宿舍而非私人住宅。采訪多個大學剛入學的中國留學生了解到，他們大都傾向于選擇學生宿舍進行居住。同時，將孩子送出國的廣大父母們，也覺得租學校的房子放心安全，讓遠在千里之外的中國父母，少操不少心。以上原因都直接導致了學生宿舍需求的激長，從而吸引開發商開發這一項目，進而導致了英國學生公寓的熱銷。3、投資學生公寓收益率高。學生公寓的投資收益率高達7%-9%，五年內就可收回初始投資的45%以上。但中國國內有些中介甚至宣傳說投資收益率可以承諾達到10%-12%。

當前，我國的出國留學生越來越多了，并且呈不斷增長的趨勢。加拿大是一個大國，相應來說接納的中國留學生也特別多，這從很大程度上帶動了加拿大的房價，學生公寓絕對是華人留學生不錯的選擇。所以，華人留學生正慢慢成為加拿大逐年上升購買學生公寓的主力軍。