在美國投資商業地產有哪些風險
來源：https://zhidao.baidu.com/question/177749593568795244.html作者：北美購房網時間：2016/11/22
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隨著中國海外買房熱引發海外房產價格持續飆漲，來美國投資的朋友很多，但是在美國投資商業地產也是有一定的風險的?具體來了解一下。
商業地產風險大于住宅，這個規則全世界通用。因為哪個城市是好學區，隨便抓個美國人都知道。但是商業地產就不一樣。因為我們很多中國人對美國不熟悉，所以風險更大。舉個例子是租B的房子開餐館，開了2年，生意很好，本來租約是5年，這下A要求增加租約，但是租金維持目前不便的比例、增幅，比如每年租金增加2%。B把房源掛60萬美元到市場上去賣。因為租約很好，餐館生意也不錯，所以順利的賣給C了。上當了！A和B演雙簧！租約不是真實情況。A和B早就串通好了，10萬美元買下。成功一個，再到另外一個地方策劃。這就是我們為什么選世界500強大公司的商業地產的原因。他們不但地段好，而且一般愿意擔保租約。都是上市的，年銷售額幾十億、幾百億美元的公司來擔保每月幾千到幾萬的租金。名不見經傳的小公司的，除非客戶對當地非常熟悉，一般我們是不推薦的。
因為商業地產比住宅涉及的文件和檢查項目要更多，建議你雇用相關領域的律師，會計師，并且確保擁有一名有充足經驗的房地產經紀人來代表你的利益。在這里，請確保雇用的經紀人，會計師和律師都是你充分調研，并且可以信賴的。
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