投資美國哪種房產(chǎn)更好
來源：http://www.juwai.com/news/90454.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/11
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美國房產(chǎn)投資之哪類房產(chǎn)不要投
和國內(nèi)房產(chǎn)炒作投機(jī)氣氛濃烈一樣，美國房市炒作投機(jī)之風(fēng)更甚，并最終導(dǎo)致了次貸崩盤。為此，產(chǎn)生了大量止贖房源——都是由于次貸危機(jī)中房主資不抵貸，交付給銀行，由銀行安排拍賣。這樣的房源不建議大家選擇，因?yàn)槊绹姆孔油ǔ６际悄窘Y(jié)構(gòu)的，幾年不住，缺乏保養(yǎng)的話，房源質(zhì)量較差。投資者買過來之后，還得經(jīng)過大修才能住人。
美國房產(chǎn)投資之租金回報(bào)率
美國房產(chǎn)的租金回報(bào)率是衡量投資是否成功的重要指標(biāo)。作為成熟的房產(chǎn)市場，美國房產(chǎn)的租金回報(bào)率普遍比較高，尤其是出租類的房產(chǎn)，其高租金回報(bào)率更成為高價(jià)值的支撐！這與國內(nèi)房市中高企的房價(jià)，不成比例的租金收入形成鮮明對比。通常，美國房產(chǎn)市場上，商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率在5-6%左右，不算特別高，但勝在穩(wěn)定、逐步上升。
美國房產(chǎn)投資之學(xué)區(qū)出租房是首選投資項(xiàng)目
根據(jù)以往美國房市的租金回報(bào)率等因素，房產(chǎn)專家發(fā)現(xiàn)：學(xué)區(qū)出租房的租金最為穩(wěn)定并且租金回報(bào)率比普通物業(yè)更高，并且逐年上升。可謂是美國房產(chǎn)投資的首選項(xiàng)目。通常，美國的學(xué)區(qū)出租房有以下優(yōu)勢：
租金回報(bào)率高：由于學(xué)區(qū)周邊房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學(xué)區(qū)房租金普遍穩(wěn)定在12%左右，扣除管理費(fèi)用、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，投資者每年仍能獲得8%左右的凈租金回報(bào)；
收益穩(wěn)定：這主要體現(xiàn)在，學(xué)區(qū)房的出租受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響較小。畢竟，經(jīng)濟(jì)再差，美國的大學(xué)生還是很多，按照國內(nèi)的說法，這就剛需。再者，目前國內(nèi)到美國留學(xué)的學(xué)生也越來越多，租金也跟著水漲船高。所以，學(xué)區(qū)房可以有效避免宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，獲得穩(wěn)定投資收益；
資源稀缺 租金有保障：通常，美國的各大學(xué)府經(jīng)過多年發(fā)展，都已形成成熟、穩(wěn)定的生活圈。而在這樣的環(huán)境中，基本上不大有新的住宅項(xiàng)目產(chǎn)生，這是因?yàn)閷W(xué)校周邊一般不會有新規(guī)劃的住宅區(qū)，特別是在美國的東北部。例如，在匹茲堡的大學(xué)區(qū)有多個(gè)開發(fā)商都在申請新的住宅項(xiàng)目，但幾年過去了，仍是未獲批準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房這一資源的稀缺性有效保證了收益的長久、穩(wěn)定。
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