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托管支付的過程,也稱為交割或結(jié)算過程,是買房過程的最后階段。當(dāng)買方、賣方和其他必要的各方一起處理問題。雖然你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行可能幫助你在這個(gè)過程中,你應(yīng)該準(zhǔn)備自己知道會(huì)發(fā)生什么在這最激烈的時(shí)候。為此,溫習(xí)這五個(gè)在托管過程中你將面對(duì)的突出障礙。

1.一份有效力的合同

銷售合同或購買協(xié)議是托管的藍(lán)圖的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或代理人通常寫合同。應(yīng)該寫明協(xié)議的條款必須在托管關(guān)閉之前發(fā)生什么和資金流轉(zhuǎn)。它不能包含空格。

該合同將包括這些細(xì)節(jié)的詳細(xì)信息:

如果該協(xié)議失敗了

個(gè)人財(cái)產(chǎn)是包括在這筆交易

交割日期

托管延遲怎么辦

誰支付費(fèi)用

融資安排

入住日期

2.明確突發(fā)事件責(zé)任

突發(fā)事件之前,必須滿足合同條件合同成為官方。檢查、評(píng)估和融資是很常見的例子,盡管可以寫任何事件或突發(fā)事件的問題。突發(fā)事件有一個(gè)時(shí)間限制來完成任務(wù)。一旦每個(gè)應(yīng)急完成,買方和賣方應(yīng)簽署一份文件刪除的應(yīng)急合同。

3.更改報(bào)告標(biāo)題

一般來說,有兩個(gè)標(biāo)題報(bào)道:一份初步報(bào)告和最終報(bào)告標(biāo)題保險(xiǎn)。檢查初步報(bào)告,驗(yàn)證屬性的法律描述,了解任何留置權(quán)、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或其他物品影響房地產(chǎn)的標(biāo)題。之后,最終標(biāo)題報(bào)告,確保標(biāo)題是清楚的和你想要的標(biāo)題或托管代理人知道財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。常見的標(biāo)題如下:聯(lián)合租賃共有財(cái)產(chǎn)租戶的全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)唯一的財(cái)產(chǎn)。

4.追蹤交易成本

最后,標(biāo)題和托管成本加上抵押貸款和其他交易費(fèi)用聯(lián)邦政府強(qiáng)制關(guān)閉文檔。獲得一個(gè)誠(chéng)信估計(jì)來評(píng)估這些成本可能是什么。然后比較他們HUD-1和解聲明,這是最后的逐行所有的抵押貸款和關(guān)閉成本列表。如果有顯著差異GFE HUD-1和解聲明,詢問他們,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)打開糾紛。

5.做好交割準(zhǔn)備

在關(guān)閉一天,之后才來表HUD-1閱讀并完全理解。帶上紙和筆,做筆記,誠(chéng)信的態(tài)度,足夠的時(shí)間和愿意退出交易如果不遵循合作原則。方出席關(guān)閉這些事項(xiàng)包括:

銀行

賣方

賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

關(guān)閉代理

律師給你的,貸款人或兩者兼而有之

買方將存款任何第三方支付和簽署必要的文件。賣方的行為跡象和關(guān)閉語句和接收任何錢。

簽署后,契約和抵押貸款文檔交付給縣法院或其他政府記錄作為公共記錄的存儲(chǔ)庫。